第 3 次作业一、名词解释题（本大题共 10 分，共 5 小题，每小题 2 分）1. 建设工程勘察、设计合同2. 房地产开发3. 要约4. 同时履行抗辩权5. 预期违约二、简答题（本大题共 60 分，共 12 小题，每小题 5 分）1. 简述法律规定可依法划拨其土地使用权的的建设用地。2. 简述法律规定可依法划拨其土地使用权的的建设用地。3. 简述国有土地使用权赠与合同的法律特征。4. 简述订立合同应遵循的原则。5. 简述集体土地征用补偿安置的征地补偿费的组成。6. 简述宗地出让合同的特征。7. 简述国有土地（成片出让）使用权出让合同的特征。8. 简述土地使用权划拨的特征。9. 简述土地使用权划拨的特征。10. 简述国有土地（成片出让）使用权出让合同的特征。11. 简述建设工程施工发包应具备的条件。12. 简述二手房买卖合同的特征。三、论述题（本大题共 30 分，共 3 小题，每小题 10 分）1. 试述合同生效、合同成立的概念，以及两者之间的区别。2. 简述房地产开发商在招标过程中应避免哪些缔约过失行为。3. 论述房地产开发商在采用分散平行发包方式时应注意哪些问题。答案：一、名词解释题（10 分，共 5 题，每小题 2 分）1. 参考答案：建设工程勘察、设计合同是发包人与承包人（勘察人、设计人）为完成特定的勘察、设计任务而确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同，标的是具有知识产权性质的智力劳动成果。解题方案：建设工程勘察、设计合同是发包人与承包人（勘察人、设计人）为完成特定的 勘察、设计任务而确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同，标的是具有知识产权性质的智力劳动成果。评分标准：回答正确完整得 2 分不完整 1 分否则不得分2. 参考答案：房地产开发是指对城镇进行土地和房屋的建设开发的全过程的活动。解题方案：房地产开发是指对城镇进行土地和房屋的建设开发的全过程的活动。评分标准：回答正确完整得 2 分不完整 1 分否则不得分3. 参考答案：希望和他人订立合同的意思表示。解题方案：希望和他人订立合同的意思表示。评分标准：回答正确完整得 2 分不完整 1 分否则不得分4. 参考答案：指在同时履行的情况下，双务合同的当事人一方在对方未履行合同规定的义务或未提出履行之前，所拥有的拒绝履行合同规定的己方义务的权利。解题方案：指在同时履行的情况下，双务合同的当事人一方在对方未履行合同规定的义务或未提出履行之前，所拥有的拒绝履行合同规定的己方义务的权利。评分标准：回答正确完整得 2 分不完整 1 分否则不得分5. 参考答案：指当事人一方在合同规定的履行期限到来之前，明示或默示其将不履行合同的行为。解题方案：指当事人一方在合同规定的履行期限到来之前，明示或默示其将不履行合同的行为。评分标准：回答正确完整得 2 分不完整 1 分否则不得分二、简答题（60 分，共 12 题，每小题 5 分）1. 参考答案： 其土地使用权可用以划拨的土地包括：（1）国家机关和军事用地（2）城市基础设施用地和公益事业用地（3）国家重点扶持的能源、水利、交通、水利等基础设施用地（4）法律、行政法规规定的其他用地解题方案：其土地使用权可用以划拨的土地包括：国家机关和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、水利、交通、水利等基础设施用地和法律、行政法规规定的其他用地评分标准：每点一分，共 4 分。2. 参考答案：其土地使用权可用以划拨的土地包括：（1）国家机关和军事用地（2）城市基础设施用地和公益事业用地（3）国家重点扶持的能源、水利、交通、水利等基础设施用地（4）法律、行政法规规定的其他用地解题方案：其土地使用权可用以划拨的土地包括：国家机关和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、水利、交通、水利等基础设施用地和法律、行政法规规定的其他用地评分标准：每点一分，共 4 分。3. 参考答案：国有土地使用权赠与合同的法律特征包括：（1）国有土地使用权赠与合同是无偿合同，这是基本特征（2）国有土地使用权赠与合同是单务合同（3）国有土地使用权赠与合同是诺成性合同（4）国有土地使用权赠与合同是要式合同。解题方案：国有土地使用权赠与合同的法律特征包括：国有土地使用权赠与合同是无偿、单务、诺成性、要式合同评分标准：每条 1 分，共 4 分。4. 参考答案：订立合同遵循（1）意思自治原则（2）诚实信用原则（3）公序良俗原则（4）合法原则原则解题方案：订立合同遵循意思自治诚实信用、公序良俗、合法原则评分标准：每条 1 分，共 4 分。5. 参考答案： 征地补偿费包括：（1）土地补偿费（2）安置补偿费（3）地上附着物和青苗补偿费（4）土地投资补偿费。解题方案：征地补偿费包括：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费及土地投资补偿费评分标准：每条 1 分，共 4 分。6. 参考答案：宗地出让合同的特点有：（1）出让方具有确定性（2）标底具有限制性（3）对象具有唯一性（4）受让方目的具有选择性（5）开发内容具有单一性。解题方案：宗地出让合同的特点有：（1）出让方具有确定性（2）标底具有限制性（3）对象具有唯一性（4）受让方目的具有选择性（5）开发内容具有单一性。评分标准：每一点 1 分，共 5 分。7. 参考答案：成片土地出让合同的特征包括：（1）出让方具有确定性（2）标的具有限制性（3）对象具有唯一性（4）受让方的目的具有明确性（5）土地开发具有漫长性。解题方案：成片土地出让合同的特征包括：（1）出让方具有确定性（2）标的具有限制性（3）对象具有唯一性（4）受让方的目的具有明确性（5）土地开发具有漫长性。评分标准：每一点 1 分8. 参考答案：土地使用权划拨具有的特征包括：（1）土地使用权划拨具有单向性（2）土地使用权划拨具有无偿性（3）土地使用权划拨具有两面性（4）土地使用权划拨具有限制性（5）土地使用权划拨具有无限性。解题方案：土地使用权划拨具有单向性、无偿性、两面性、限制性及无限性评分标准：每一点 1 分，共 5 分。9. 参考答案：土地使用权划拨具有的特征包括：（1）土地使用权划拨具有单向性（2）土地使用权划拨具有无偿性（3）土地使用权划拨具有两面性（4）土地使用权划拨 具有限制性（5）土地使用权划拨具有无限性。解题方案：土地使用权划拨具有单向性、无偿性、两面性、限制性及无限性评分标准：每一点 1 分，共 5 分。10. 参考答案：成片土地出让合同的特征包括：（1）出让方具有确定性（2）标的具有限制性（3）对象具有唯一性（4）受让方的目的具有明确性（5）土地开发具有漫长性。解题方案：成片土地出让合同的特征包括：（1）出让方具有确定性（2）标的具有限制性（3）对象具有唯一性（4）受让方的目的具有明确性（5）土地开发具有漫长性。评分标准：每一点 1 分11. 参考答案：工程施工发包应具备的条件有：（1）初步设计和概算已经批准（2）工程项目已列入年度建设计划（3）有能够满足施工需要的施工图纸及有关资料（4）建设基金和主要建筑材料设备来源以落实（5）建设用地的征用已完成（6）拆迁已符合工程进度要求解题方案：工程施工发包应具备的条件有：初步设计和概算已经批准、工程项目已列入年度建设计划、有能够满足施工需要的施工图纸及有关资料、建设基金和主要建筑材料设备来源以落实、建设用地的征用也完成拆迁已符合工程进度要求评分标准：每条 1 分，共 6 分。12. 参考答案：二手房买卖合同的特征有：（1）卖方将所出卖的房产所有权转移给买方（2）二手房买卖合同为双务有偿合同（3）须以当事人到房屋所在的房管机关办理产权过户登记手续为要件（4）二手房买卖涉及房屋宅基地使用权的转移（5）涉及第三人利益（6）二手房买卖合同是要式合同解题方案：二手房买卖合同的特征有：卖方将所出卖的房产所有权转移给买方、为双务有偿合同、须办理过户手续、涉及房屋宅基地使用权的转移、涉及第三人利益、要式合同评分标准：每条 1 分，共 6 分。 三、论述题（30 分，共 3 题，每小题 10 分）1. 参考答案：合同成立是指当事人之间存在法律上认可的合同关系。 合同生效是指合同开始具有受法律保护的约束力（对当事人双方）。 合同的成立与合同的生效区别： 1. 合同的成立是当事人意思表示一致，是一种合意。 2. 合同的生效，是指合同的内容开始发生法律效力。 3. 合同的成立，并不一定产生法律效力，如果其符合法定生效条件，就会受到法律保护，达到合同当事人预期的目的；如果其违背或欠缺生效的要件，则构成无效合同，或可撤销合同，或效力待定合同。解题方案：生效、合同成立的概念及两者所谓区别。评分标准：概念每个 2 分，区别每条 2 分，共 10 分。2. 参考答案：招标人应避免的缔约过失行为主要有：（1）变更或者修改招标文件后未履行通知义务；（2）泄漏或者不正当使用非中标人的技术成果和经营信息；（3）违反公平、公正和诚实信用原则拒绝所有投标；（4）采用不公平合理的招标方式进行招标；（5）由于招标人的原因终止招标或者导致招标失败；（6）借故不与中标人签订合同。解题方案：招标人应避免的缔约过失行为主要有：变更或者修改招标文件后未履行通知义务；泄漏或者不正当使用非中标人的技术成果和经营信息；违反公平、公正和诚实信用原则拒绝所有投标；采用不公平合理的招标方式进行招标；由于招标人的原因终止招标或者导致招标失败；借故不与中标人签订合同。评分标准：每条 1 分，共 5 分。3. 参考答案：分散平行分包是指业主将勘察、设计、土建、安装、装饰等工程分别委托给不同的承包商的发包模式。各承包商分别与业主签订合同，各承包商之间没有合同关系。分散平行分包的特点主要有：（1）业主要进行多次招标工作，需作比较精细的计划及控制，因此项目前期需要比较充裕的时间；（2）业主管理和控制比较细，需要对出现的各种工程问题作中间决策；（3）业主直接管理的承包商数量多，工作量大，协调困难，容易引起合同争执，造成混乱的状态。而业主要承担协调任务，对各承包商互相干扰造成的问题承担责任，因此工程建设过程中业主面临的索赔多；（4）业主能对工程进行较强的干预与控制；（5）承包商之间存在制衡关系，容易发现问题及时纠正。 房地产开发商在采用这种发包模式时应注意：工程项目不能划分得太细，应尽量减少承包商的数 量；业主应有较强的项目管理能力或聘请得力的工程项目管理人员。解题方案：分散平行发包的特点评分标准：分散平行特点每点 1 分，共 5 分；房地产开发商在采用这种方式时应注意问题每个 2 分，答案完整准确再加 1 分。