重庆大学2022年《房地产项目投资与融资 》( 第3次 )
发布时间:2023-05-31 14:05:46浏览次数:30第 3 次作业一、单项选择题(本大题共 10 分,共 5 小题,每小题 2 分)1. 短期透支贷款属于()。 A. 企业自有资金 B. 信贷资金 C. 集资 D. 财政资金2. 项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。A. 获利能力分析B. 盈亏平衡分析C. 市场状况分析D. 定性风险分析3. 投资( )风险A. 必然存在B. 可能存在C. 不一定存在 D. 不存在4. 属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力动态指标的为()A. 财务净现值B. 投资利税率C. 流动比率D. 资本金利润率5. 商品证券形式包括()A. 支票 B. 本票 C. 提货单D. 股票二、多项选择题(本大题共 30 分,共 10 小题,每小题 3 分)1. 个人住房抵押贷款的三个特点( )。A. 稳定性B. 流动性C. 安全性D. 风险性E. 盈利性2. 房地产物质性质方面的特征包括( )A. 固定性 B. 多样性 C. 单一性 D. 耐久性 E. 体积大3. 房地产产业投资基金的特点包括( )A. 盈利性较强B. 较强的流动性 C. 稳定性较好
D. 抗通货膨胀能力 E. 有效的分散投资风险。4. 下列选项中会影响项目区位选择的因素有()。A. 自然特征 B. 停车条件 C. 当前土地使用者的态度 D. 土地价格 E. 供求关系5. 房地产投资外在效应分析的原则包括( )A. 客观性原则B. 可比性原则 C. 统筹兼顾,从全局出发的原则D. 定性与定量分析相结合的原则6. 资产负债表的主体结构包括()。A. 资产 B. 负债C. 收益 D. 所有者权益7. 房地产证券的特性是()。A. 可分割性 B. 风险性 C. 流通性 D. 集中性8. 直接调查法包括()。A. 访谈调查B. 邮函调查C. 观察法 D. 实验法E. 留置问卷调查9. 房地产银行信用的特点有: ()。A. 专门性B. 长期性C. 安全性 D. 稳定性 E. 集中性10. 下列哪种方式不属于向中央银行借款()。A. 转贴现 B. 发行金融债券C. 再贴现D. 转抵押
E. 借款三、判断题(本大题共 10 分,共 5 小题,每小题 2 分)1. 根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》,住房公积金管理的决策机构是住房公积金管理中心。()2. 信用以房地产作为特定对象,产生于房地产生产和再生产过程中的信用形式,它包括房地产的开发、经营和消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊销行为3. 房地产投资决策是指利用有效、准备的方法实现正确的选择,在众多的投资方案中找出最佳方案4. 现金流量是现金流入与现金流出的统称。5. 德国储蓄性的房地产融资渠道中第一抵押贷款又可称为浮动利率贷款四、填空题(本大题共 20 分,共 4 小题,每小题 5 分)1. 在我国开展的个人住房抵押贷款业务主要有 ______ 和 ______ 。2. 房地产抵押贷款的 ______ 是指将房地产提供给抵押权人作为本人或者第三人履行借款清偿担保的法人、其他组织或者公民,通常为借款人本人。3. 房地产投资外在效应分析应遵循 ______ 、 ______ 、 ______ 、 ______ 和 ______ 等原则。4. 房地产信托机构进行房地产资金信托业务可采取 ______ 和 ______ 两种方式五、计算题(本大题共 30 分,共 2 小题,每小题 15 分)1. 设某房地产公司本期定额流动资金周转天数比上期缩短了 9 天,影响因素见下表:
由上表可看出,该公司定额流动资金周转天数受六个因素影响,它们之间的关系为:周转天数=(在建资金占用+成品资金占用)×360 住宅销售收入+代建工程收入+预收购房定金+预收代建工程款运用因素替换法,求出因素影响表,并作出分析2. 设某房地产开发公司拟开发一住宅小区,预计开发建筑面积为 1 万平方米,开发所需的固定成本为 120 万元,每平方米变动成本为 600 元,预计售价为 1000 元/平方米,销售税税率为 5%。若以售价、变动成本、固定成本、销量为不确定因素,试对该项目的经济指标预期利润进行单变量敏感性分析。
答案:一、单项选择题(10 分,共 5 题,每小题 2 分)1. B 2. B 3. A 4. A 5. C 二、多项选择题(30 分,共 10 题,每小题 3 分)1. BCE 2. ABCE 3. BDE 4. ABCDE 5. ABCD 6. ABD 7. ABC 8. ABE 9. ABE 10. ABD 三、判断题(10 分,共 5 题,每小题 2 分)1. × 2. × 3. √ 4. √ 5. × 四、填空题(20 分,共 4 题,每小题 5 分)1. 参考答案:政策性个人住房抵押贷款和经营性个人住房抵押贷款解题方案:个人住房抵押贷款评分标准:每空 1 分2. 参考答案:抵押人解题方案:抵押人评分标准:每空 1 分3. 参考答案:客观性、可比性、统筹兼顾、从全局出发、定性与定量分析相结合解题方案:房地产投资外在效应分析原则评分标准:每空 1 分4. 参考答案:房地产贷款(主要是房地产抵押贷款);房地产投资解题方案:房地产资金信托业务评分标准:
每空 1 分五、计算题(30 分,共 2 题,每小题 15 分)1. 参考答案:用因素替换法分析各因素对本期定额流动资金周转天数比上期缩短 9天的影响程度。替代顺序为:先替代收入,后替代资金占用。见下表:从上表分析可以看出,各因素的影响程度不一,具体如下: (1)由于住宅销售收入增加,定额流动资金周转天数缩短 12 天; (2)由于代建工程收入增加,定额流动资金周转天数缩短 3 天; (3)由于预收购房定金增加,定额流动资金周转天数缩短 30 天; (4)由于预收代建工程款增加,定额流动资金周转天数缩短 5 天; (5)由于在建工程资金占用增加,定额流动资金周转天数延长 45 天; (6)由于成品资金占用的较少,定额流动资金周转天数缩短 4 天;
由分析结果可见,虽然该企业本年度定额流动资金周转天数比上期缩短了 9 天,但由于在建工程资金占用的增加,使周转天数缩短时间损失了 45 天,应进一步分析原因,采取切实有效措施降低在建工程资金占用,为进一步缩短定额流动资金周转天数创造条件。 解题方案:房地产投资评分标准:答对一点得 3 分全部答对得 20 分2. 参考答案:解题方案:房地产财务评分标准:答对一点得 5 分全部答对得 18 分