2024 年春季《房地产法规（省）》11.[单选题] 某村民于 1999 年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府答:——C——2.[单选题] 设立房地产开发企业依法应实行( )A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制答:——B——3.[单选题] 租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )A.登记B.备案C.批准D.公告答:——B——4.[单选题] 在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )A.罚款B.行政拘留 C.责令限期拆迁D.强制拆迁答:——C——5.[单选题] 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( )A.农民个人所有B.国家所有C.房地产行政主管部门所有D.房地产开发企业所有答:——B——6.[单选题] 北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( )A.合法，可以实施B.不合法，应予禁止C.报文物管理部门批准后即可实施D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施答:——B——7.[单选题] 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )A.成交价格B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C.土地使用权、房屋的交换价格的差额D.交易双方申报的价格答:——A——8.[单选题] 业主公约对物业的受让人或承租人( )A.有约束力B.无约束力 C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力答:——D——9.[单选题] 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以( )A.征收相当于土地使用权出让金 20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费D.处以 20%的罚款答:——C——10.[单选题] 土地增值税的征税范围为( )A.集体土地使用权及地上建筑物B.国有土地使用权C.集体土地使用权D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物答:——D——11.[单选题] 依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )A.三倍以下B.五倍以下C.十倍以下D.二十倍以下答:——B——12.[单选题] 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）A.租金的差别 B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同答:——C——13.[单选题] 房地产开发企业资质等级有( )A.2 个B.3 个C.4 个D.5 个答:——D——14.[多选题] 房地产权属登记所具有的功能包括（ ）A.产权确认功能B.公示功能C.服务功能D.管理功能E.对抗功能答:——ABD——15.[多选题] 城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ ）A.A 征收土地使用费B.开展土地使用权无偿出让和转让C.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规D.修改宪法和土地管理法E.制定全国性的土地使用权出让和转让条例答:——ACDE——16.[多选题] 房地产法律关系的特征有（ ） A.主体的多元性B.客体的确定性C.内容的多样性D.权利的绝对性E.义务的排他性答:——ABC——17.[多选题] 下列属于房地产法律关系特征的有（ ）A.主体的多元性B.主体的单一性C.客体的确定性D.客体的双重性E.内容多样性答:——ACE——18.[多选题] 房地产法律关系中违法的主体包括（ ）A.国家机关B.公民个人C.事业单位D.公司E.企业答:——ABCDE——19.[多选题] 农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（ ）A.集体企业B.乡农民集体C.村农民集体D.镇农民集体 E.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体答:——BCDE——20.[多选题] 下列活动中，属于房地产经纪业的有（ ）A.房地产经纪B.房地产市场调研C.房地产居间D.房地产评估E.房地产代理答:——ACE——21.[多选题] 下列活动中，属于房地产服务业的有（ ）A.房地产经纪B.房地产咨询C.物业管理D.房地产评估E.房地产开发答:——ABCD——22.[多选题] 《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（ ）A.统一拆迁B.委托拆迁C.产权调换D.货币补偿E.自行拆迁答:——BE——23.[多选题] 房地产业具有（ ）A.基础性 B.先导性C.主导性D.风险性E.带动性答:——ABDE——24.[多选题] 拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿A.抵押房屋B.违章补偿C.超过批准期限的临时建筑D.未超过批准期限的临时建筑E.产权有纠纷的房屋答:——ADE——25.[多选题] 依法取得国有土地使用权的途径有（ ）A.划拨B.出让C.转让D.抵押E.房地产租赁答:——ABCE——