第 1 次作业一、单项选择题（本大题共 100 分，共 40 小题，每小题 2.5 分）1. 房地产最重要的一个特性是( )。A. 位置的固定性或不可移动性B. 依赖性C. 相互影响性D. 不一致性2. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（ ）。A. 直销B. 广告C. 销售促进D. 公关与宣传3. 传统公房租赁关系本质上是一种( )关系。A. 分配关系B. 低租金关系C. 长期使用关系D. 福利制4. 当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设 建筑 面积的数量，而 建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。A. 建筑密度B. 建筑物占地面积C. 容积率D. 建筑覆盖率5. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。A. 规划建设用地面积B. 居住区总用地面积C. 居住建筑用地面积D. 获取土地使用权面积6. 从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力( )。A. 都在下降B. 都在增强C. 都维持不变D. 变化不定7. 房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、( )、建设阶段和租售阶段四个阶段。A. 可行性研究B. 获取土地使用权C. 规划设计D. 前期工作8. 通常承租人人住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（ ）支付。 A. 承租人B. 业主C. 承租人和业主共同D. 物业管理公司9. 建筑功能评价是指（ ）。A. 对建筑物功能价值的估算B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C. 对建筑产品价值的估算D. 对建筑产品社会性功能的评估10. 以招标方式出让土地使用权,( )获得土地使用权。A. 由报价最高者B. 由综合指标来决定谁可以C. 竞争能力最强者D. 由最符合土地使用规则者11. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（ ）。A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同12. 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。A. 申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B. 申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C. 申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D. 申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同13. 目前对于工程内容尚不十分清楚的，较难准确计算工程量和工程造价的工程项目，在工程承发包时宜采用( )A. 施工图预算包干B. 平方米造价包干C. 成本加酬金承包D. 独家承包14. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（ ）A. 质量B. 品牌C. 价格 D. 类型15. 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（ ）。A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响16. 在房地产市场的分类中,二级市场是指( )A. 土地 使用权转让市场B. 新建 商品 房租售市场C. 土地使用权出让市场D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场17. 市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。A. 国内外市场环境B. 竞争情况C. 技术发展D. 市场营销因素18. 实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、（ ）以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。A. 空间分布B. 人口分布C. 时间分布D. 经济分布19. 获取土地使用权是房地产项目的（ ）。A. 投资决策阶段的工作B. 前期工作C. 建设 阶段的工作D. 租售阶段的工作20. 主客观因素是确定，不变时的决策是( )A. 程序化决策B. 战略决策C. 竞争型决策D. 确定型决策21. （ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A. 预测性调查B. 试探性调查C. 描述性调查D. 因果性调查22. 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。A. 投资机会选择 B. 投资机会决策分析C. 投资机会选择与决策分析D. 市场分析和项目财务评价23. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的客户认识所营销的物业。A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来24. 某项目已投入 800 万元取得土地使用权，预计项目建设投资需 1600 万元，则今后项目开发建设资金投入（ ）以上，才可办理全部商品房预售许可证。A. 200 万元B. 400 万元C. 480 万元D. 600 万元25. 房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.A. 不可移动性B. 适应性C. 各异性D. 相互影响性26. 个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。A. 10B. 20C. 30D. 5027. 根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。A. 5 年B. 50 个月C. 100 个月D. 10 个月28. 以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房29. 某商业店铺的购买价格为 59.5 万元，其中 35 万元由金融机构提供抵押贷款，余款 14.5 万元由投资者现金支付，如果该项投资扣除抵押贷款还本付息后的租金收入现金流量为 1.96 万元，则该项投资的现金回报率为（ ）。A. 7%B. 8% C. 9%D. 6%30. 可行性研究费占项目总投资的( )A. 1—3% B. 3—5%C. 5—8% D. 10%31. 对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（ ）的融资贷款。A. 70%左右B. 80%左右C. 90%左右D. 60%左右32. 房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商( )。A. 增加销售收入B. 降低销售成本C. 减少风险D. 减少税费33. 市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。A. 类似房地产的交易B. 相同房地产的交易C. 相关房地产的交易D. 房地产的市场交易34. 由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A. 独一无二B. 不可移动C. 价值高大D. 数量有限35. ( ) 是房地产开发过程中最重要的环节。A. 投资机会选择和决策分析B. 建筑施工C. 销售D. 获取土地使用权36. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。A. 多样性B. 固定性C. 稀缺性D. 体积大，消耗材料多37. 以固定价格合同发包的工程项目，其管理人员的工作主要集中在（ ）。A. 质量控制和成本控制 B. 质量控制和进度控制C. 进度控制和成本控制D. 质量控制、进度控制、成本控制38. 情况下，开发商应将公开招标的开发建设项目授标给( )。A. 报价最高者B. 报价最低者C. 报价最合理者D. 具有相应条件者39. 房地产业属于( )A. 第一产业B. 第二产业C. 第三产业D. 信息产业40. 商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和（ ）。A. 周围环境状况B. 与市中心的远近C. 临街状况D. 交通便捷程度答案：一、单项选择题（100 分，共 40 题，每小题 2.5 分）1. A 2. B 3. A 4. C 5. A 6. A 7. D 8. B 9. B 10. B 11. D 12. A 13. C 14. C 15. A 16. B 17. D 18. C 19. B 20. D 21. B 22. C 23. A 24. B 25. A 26. C 27. C 28. C 29. B 30. A 31. C 32. C 33. A 34. A 35. A 36. C 37. B 38. C 39. C 40. C