第 3 次作业一、单项选择题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分）1. 计算题机器设备的重置成本时,不应当计入的费用是（　）.A. 安装费用B. 调试费用C. 维修费用D. 购置费用2. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用( ).A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 残余估计法3. 某可比案例成交地价为 3000 元/平方米,对应使用年期为 30 年,若待估宗地出让年期为 40 年,土地资本化率为 7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/平方米。A. 2900B. 3223C. 3322D. 40004. 1989 年某评估机构对一项 1980 年购建,原帐面价值为 70 万元的资产进行评估,已知 1980、1989 年该类资产的定基物价指数分别为 140％、160％,则被评估资产的重置成本为( )万元.A. 43.75 万元B. 98 万元C. 80 万元D. 61.25 万元5. 某企业持有甲企业优先股 10000 股,每股面值 1 元,年股息率为 12%,评估时,国库券利率为 7％,经测定风险报酬率为 1％,,则该资产的评估值为( )元.A. 10000 元B. 12500 元C. 12000 元D. 15000 元6. 企业价值评估是以企业的（　　）为前提的。 A. 超额获利能力 B. 持续经营 C. 产权明晰 D. 良好会计制度7. 采用成本法的缺点是（）。A. 不适用于专用机器设备的评估B. 工作量较大C. 预期收益额预测难度大D. 缺少可比数据，难以应用8. 商誉（）离开企业而单独存在，（）与企业可确知资产分开出售。 A. 不能，不能B. 不能，可以C. 可以，不能D. 可以，可以9. 复原重置成本与更新重置成本的之差是（）。A. 经济性贬值B. 实体性贬值C. 功能性贬值D. 上述三项之和10. 在无形资产研发过程中，成果的出现带有较大的随机性、偶然性和关联性，有时在一系列的研究失败后偶尔出现一些成果，由其承担所有的研究费用显然不合理，这体现了无形资产的（）成本特性。A. 不完整性B. 弱对应性C. 虚拟性D. 以上都不正确二、多项选择题（本大题共 30 分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 企业价值评估时,资产剥离的主要对象有( ).A. 非生产性资产B. 局部功能与整体企业功能不协调资产C. 能耗．料耗大的资产D. 闲置资产E. 融资租赁资产2. 进口设备的 CIP 价格中具体包括了（　）.A. 进口关税B. 离岸价C. 银行手续费D. 海运费E. 海运保险费3. 在下列观点中,( )的说法是正确的.A. 由于不同的评估方法其评估思路不同,因此对同一资产采用不同的评估方法评估,其结果没有可比性B. 在相同的评估条件下,对同一资产采用不同的评估方法,其结果应趋于一致C. 在资产评估中,不同的评估方法可相互代替D. 由于市场价值与非市场价值的价值类型不同,因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法4. 由于无形资产的功能特性,其评估时应考虑的成本特性包括( ).A. 共益性B. 积累性C. 替代性 D. 非实体性E. 附着性5. 资产评估报告书的附件应当包括的内容有( ).A. 各项资产负债的评估结果清单B. 重要资产的产权证明文件C. 评估人员及评估机构资格证书复印件D. 评估计划E. 关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明6. 下列环节中属于资产评估主要环节的是（）。A. 编制评估计划B. 搜集评估资料C. 报主管部门备案D. 资产勘察7. 房地产价格中属于政府制定的价格是（）。A. 基准地价B. 标定地价C. 房屋重置价格D. 交易底价8. 其它长期投资主要包括（）。A. 租入长期投资B. 特种物资储备C. 银行冻结存款D. 涉讼财产9. 下列特性中属于土地地理特性的是（）。A. 利用方向多向性B. 质量差异性C. 不可再生性D. 效用永续性10. 按专利使用权的大小可分为（）。A. 独家使用权B. 转让权C. 排他使用权D. 普通使用权三、判断题（本大题共 5 分，共 5 小题，每小题 1 分）1. 运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值. ( )2. 可直接将会计学中的折旧年限拿来计算资产评估中的成新率. ( )3. 商标价值所反映的是产品所具有的超额获利能力,而商誉价值反映的是企业所具有的超额获利能力. ( )4. 在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变 现风险作为评估计价的依据。（）5. 与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是商标。( )四、计算题（本大题共 24 分，共 3 小题，每小题 8 分）1. 被评估设备于 1990 年购建，帐面价值为 20 万，1998 年进行评估，已知1990 年与 1998 年该类设备定基物价指数分别为 120％和 180％，试计算该设备的重置成本。2. 某评估事务所对 A 公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估.评估人员经调查了解到,该项技术已使用 3 年,产品比同类产品性能优越,每件产品可带来新增利润 10 元,目前该产品年实际销量为 2 万件.评估人员预测,该技术产品的这种市场优势尚可保持 5 年,且每年的销量会以 10%的速度递增.国库券利率为 4%,风险报酬率为 8%.该企业所得税率为 33%.根据上述资料,确定该非专利技术的评估值.3. 某房地产的总使用面积为 1 万平方米,月租金为 7 元/平方米.预计年房租损失费为年预期租金总收入的 5%,房产税为年预期租金总收入的 12%,管理费、修缮费为年预期租金总收入的 6%,房屋财产保险费为 0.3 万元/年.预计该房地产尚可以使用 10 年.折现率为 12%.要求:（１）求该房地产的年租金总收入.（２）求该房地产的年出租费用.（３）求该房地产的年纯收益.（４）计算题该房地产的评估值.五、简答题（本大题共 21 分，共 3 小题，每小题 7 分）1. 成本加和法应用的局限性是？2. 建筑物评估时需考虑的哪些主要因素？3. 债券种类及其特点？答案：一、单项选择题（20 分，共 10 题，每小题 2 分）1. C 2. B 3. B 4. C 5. D 6. B 7. B 8. A 9. C 10. B 二、多项选择题（30 分，共 10 题，每小题 3 分）1. BD 2. BDE 3. BC 4. ABCE 5. ABCE 6. ABD 7. ABC 8. BCD 9. BCD 10. ACD 三、判断题（5 分，共 5 题，每小题 1 分）1. √ 2. × 3. √ 4. √ 5. × 四、计算题（24 分，共 3 题，每小题 8 分）1. 参考答案： 重置成本=20*180%/120% =30 万元解题方案：应用定基物价指数法的公式计算重置成本评分标准：计算出最后正确结果得 5 分2. 参考答案：（1）确定各年新增长利润.第一年:10×2×（1+10%）=22 万元.第二年:22×（1+10%）=24.2 万元.第三年:24.2×（1+10%）=26.62 万元.第四年:26.62×（1+10%）=29.28 万元.第五年:29.28×（1+10%）=32.21万元.（2）折现率=4%+8%=12%（3）评估值=[22/（1+12%）+24.2/(1+12%)2+26.62/(1+12%)3+29.28/(1+12%)4+32.33/(1+12%)5]×（1-33%）=63.5 万元解题方案：（1）确定各年新增长利润.第一年:10×2×（1+10%）=22 万元.第二年:22×（1+10%）=24.2 万元.第三年:24.2×（1+10%）=26.62 万元.第四年:26.62×（1+10%）=29.28 万元.第五年:29.28×（1+10%）=32.21万元（2）折现=4%+8%=12%（3）评估值=[22/（1+12%）+24.2/(1+12%)2+26.62/(1+12%)3+29.28/(1+12%)4+32.33/(1+12%)5]×（1-33%）＝63.5 万元评分标准：计算题出最后结果得 10 分3. 参考答案：（１）求该房地产的年租金总收入=1×7×12=84 万元（２）求该房地产的年出租费用=84×(5%+12%+6%)+0.3=19.62 万元（３）求该房地产的年纯收益=84－19.62=64.38 万元（４）计算题该房地产的评估值=64.38×[1-1/(1+12%)10]÷12%=363.96 万元解题方案：（１）求该房地产的年租金总收入=1×7×12=84 万元（２）求该房地产的年出租费用=84×(5%+12%+6%)+0.3=19.62 万元（３）求该房地产的年纯收益=84－19.62=64.38 万元（４）计算题该房地产的评估值=64.38×[1-1/(1+12%)10]÷12%=363.96 万元评分标准：前三个小问每个 3 分,最后一问 1 分五、简答题（21 分，共 3 题，每小题 7 分）1. 参考答案：成本加和法是从投资角度，即从构建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能 和企业运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业评估值还会高于效益高的企业评估值，因为效益差的企业资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本加成法确定企业的评估值，只包含了有形资产可确指的无形资产价值，作为不可确指资产的无形资产-商誉却无法体现出来。解题方案：主要回答成本加成法的局限性评分标准：没有展开回答得 2，根据核心展开回答得 5 分2. 参考答案：1. 物理因素; 2. 环境优劣的影响; 3. 经济地理因素; 4. 新旧程度; 5. 用途; 6. 产权; 7. 政策因素; 8. 供需状况; 9. 其他.解题方案：评分标准：５3. 参考答案：债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金,按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券.按债券发行主体来划分,可分为以下三种:（1）政府债券.包括国家债券、地方政府债券和政府担保债券.（2）公司债券.具有期限较长、风险相对较大和利率相对较高的特点.各个国家的法律对公司债券的发行都有一定的限制,包括对拟发行公司进行信用评级、要求提供抵押品担保和发行额度的限制等.（3）金融债券.是指银行及其他金融机构所发行的债券.债券具有如下特点:（1）收益稳定,债券利率通常高于银行同期定期存款利率.（2）投资风险较小.解题方案：回答包括债券的分类和特点的内容评分标准：回答出参考答案中的全部得 5 分