第 1 次作业一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分）1. 市场营销学是从（ ）传入我国的。A. 20 世纪 70 年代末B. 20 世纪 50 年代初C. 20 世纪 60 年代末D. 20 世纪 80 年代末2. 成本导向定价法是指以房地产产品（ ）作为定价基础的定价方法，是企业最常采用的方法A. 成本B. 用途C. 质量D. 数量3. “我们卖什么，人们就买什么”代表 （ ）观念。A. 生产（产品）B. 推销观念C. 市场营销观念D. 社会营销观念4. 品牌战略的核心内容可以概括为“两个基本点、一个中心”。所谓一个中心点是（ ）A. 产品B. 服务C. 客户关系D. 商标5. 外部市场环境是指（ ）。A. 经济环境和政策环境B. 自然环境和人文环境C. 地质条件和规划条件D. 治安环境6. 一般来说（ ）是对房地产项目各方面较全面的说明。可以理解为一本简单的“产品说明书”。A. 形象楼书B. 功能楼书C. 折页D. 宣传单张7. 市场细分这一概念最初是由（ ）提出的。A. 菲利普·科特勒B. 温瑞尔·施密斯C. 阿尔·顿斯D. 杰克·特普塔 8. 未竣工房地产项目销售应取得（ ）许可证A. 销售B. 商品房预售C. 在建工程预售D. 商品房销售9. 按选择调研对象来划分，市场调研法可分为（ ）A. 全面调研、重点调研、抽样调研B. 定性调研、定量调研C. 产品调研、客户调研D. 市场竞争调研、价格调研10. 接受用户订货是一种（ ）A. 直接渠道B. 间接渠道C. 长渠道D. 短渠道11. 对房地产调研理解最正确的是（ ）A. 市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的搜集各种情报B. 市场调研的目的是为管理部门决策提供参考依据C. 制定长远性的战略规划D. 为学术性研究提供依据12. 下列说法有误的一项是（ ）。A. 地理细分是按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分市场B. 人口细分是按照人口的一系列性质因素所造成的需求上的差异来细分市场C. 行为细分是按照消费者购买或使用某种产品的时机、追求的利益、使用者情况，使用程度等行为变量来细分房地产市场D. 心理细分是按照消费者的追求进行市场细分13. 产品定位就是（ ）A. 形成市场标准化产品B. 形成市场差异化产品C. 形成市场系统化产品D. 形成市场综合化产品14. 对房地产市场地理细分理解有误的是（ ）A. 按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分B. 房地产市场是区域性市场，购买者比较单一，不须考虑其它因素C. 购买者不一定完全是本地人群D. 购买者分为本区域和非本区域购买者15. 盈利能力控制的主要内容是（ ）A. 营销成本控制 B. 财务指标控制C. 营销管理费控制 D. 广告支出控制16. 房地产市场调研主体侧重对房地产市场（ ）的调研A. 客户B. 开发商C. 销售D. 产品17. 在 SWOT 中 O 代表（ ）含义。A. 优势B. 劣势C. 机会D. 威胁18. 房地产企业采用的主要控制方法，其目的是确定确保企业达到年度计划规定的销售额、利润指标及其他指标，它是一种短期的即时控制，中心管理，这是房地产营销控制的哪种方法（ ）A. 年度计划控制B. 季度计划控制C. 赢利能力控制D. 效率控制19. （ ）是指企业对 1～5 年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据A. 短期预测B. 中期预测C. 长期预测D. 一般预测20. 在 SWOT 中 S 代表（ ）含义。A. 优势B. 劣势C. 机会D. 威胁二、多项选择题（本大题共 60 分，共 10 小题，每小题 6 分）1. 房地产经纪活动最主要的方式为 （ ）。A. 居间B. 代理C. 行纪D. 经纪2. 麦卡锡把各种销售归结为四大类：（ ）即当今所称之的“4Ps”。A. 产品(Product)B. 分销地点(Place) C. 价格(Price)D. 促销(promotion) 3. 房地产市场预测按所采用的方法划分，可以分为（）A. 探索性预测B. 定量预测C. 规范性预测D. 定性预测4. （ ）属于现代的、新的经营观念A. 生产观念B. 产品观念C. 推销观念D. 市场营销观念 E. 社会营销观念5. 品牌主要具备的特征是（） A. 消费忠诚度 B. 知名度 C. 市场占有率 D. 差异性6. 一般企业易犯的“营销近视症” 有（）A. 价格近视症B. 节奏近视症C. 效益近视症D. 效应近视症7. 房地产项目定位：包括（ ） 等四个方面。A. 市场定位B. 客户定位C. 产品定位D. 形象定位8. 土地开发使用费包括 （ ）、（ ） 、（ ）A. 土地使用费B. 征地拆迁费C. 土地直接开发费D. 土地增值税9. 房地产的主要促销方式有（ ）。A. 人员推销B. 销售促进C. 广告D. 公共关系10. 房地产市场营销的特点有（）A. 生产周期长B. 投入高，风险大C. 产品独特性强D. 多行业协同作战 答案：一、单项选择题（40 分，共 20 题，每小题 2 分）1. A 2. A 3. B 4. C 5. A 6. B 7. B 8. B 9. A 10. A 11. B 12. D 13. B 14. B 15. A 16. D 17. C 18. D 19. C 20. A 二、多项选择题（60 分，共 10 题，每小题 6 分）1. ABC 2. ABCD 3. BD 4. DE 5. ACD 6. ABD 7. ABCD 8. ABC 9. ABCD 10. ABCD