房屋建筑工程质量通病探讨房屋建筑工程质量通病探讨内容摘要随着建筑市场的不断发展壮大，在建筑工程遍地开花的同时，建筑的施工质量问题也同时成为了人们所关注的重点之一。特别是近几年来居民住宅建筑工程的施工当中，建筑的安全性越来越为人们所关注，房屋住宅建筑的质量性部仅关系到施工单位的未来的发展，更关系到人民生命财产安全，因此对于民用建筑施工中所存在的一些质量通病，我们要正确的认识它，才能在施工中做到积极预防与有效治理。本文从房屋建筑工程质量通病的分类入手，对其产生原因进入了分析，并对房屋建筑工程质量通病的防止措施进行了探讨，最后以某高层建筑为案例对其裂缝原因进行分析，并对其修复工艺进行了介绍，以期能我国房屋建筑工程质量通病的管理提供参考。关键词：房屋建筑工程；质量通病；防治措施I 房屋建筑工程质量通病探讨3 房屋建筑工程质量通病的防治措施工程建设项目的施工质量管理，包含质量控制和质量监督两个方面，控制是基础，是目的，而监督则是一种手段，二者相辅相成，强有力的施工质量管理能使工程质量达到防患于未然，而杜绝工程质量通病的发生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工过程中加以控制。3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施3.1.1 工程设计方面合理的工程设计是防止质量通病的基础。设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以应对。在选用构、配件或节点构造的标准图集时，要认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。坚持执行建筑工程技术标准，对建设单提出的违反强制性条文的要求，要坚决予以拒绝。施工图审查机构应严格把，,并根据本地区特点总结出在本地区施工图设计中易发、常发和危害性、影响性较大的通病，并有针对性地进行重点审查。3.1.2 施工组织管理施工现场是建筑产品最终形成的场所，施工现场管理也是一个完整的系统。在这个系统中，质量管理是核心。围绕“建筑产品质量管理”主线，把施工现场管理系统中的子系统联合起来。施工人员应当树立五大观念即质量第一的观念、预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据说话的观念以及社会效益、企业效益( 质量、成本、工期相结合) 综合效益观念。其次，是人的素质。领导层、技术人员素质高，决策能力就强，就有较强的质量规划、目标管理、施工组织和技术指导、质量检查的能力;管理制度完善，技术措施得力，工程质量就高。操作人员应有精湛的技术技能、一丝不苟的工作作风，严格执行质量标准和操作规程的法制观念; 服务人员应做好技术和生活服务，以出色的工作质量，间接地保证工程质量。提高人的素质，可以依靠质量教育、精神和物质激励的有机结合，也可以靠培训和优选，进行岗位技术练兵。施工过程中的方法包含整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等。施工方案正确与否，直接影响工程质量控制的顺利实现。往往由于施工方案考虑不周而拖延进度，影响质量，增加投资。为此，制定和审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术、管理、工艺、组织、操作、经济等方面进行全面分析、综合考虑，力求方案技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便，7 房屋建筑工程质量通病探讨有利于提高质量、加快进度、降低成本。3.1.3 加强工程质量管理首先，建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工；然后要加强对搅拌站和计量器具的管理,加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收，加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。对于从业人员,应加强岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心，严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作，树立“质量第一、预控为主、为用户服务、用数据说话、社会效益与企业效益并重”五大观念；把好“采购、检测、运输保险和使用”四关。最后，监理人员还应按规定认真做好巡视、旁站和检验批、分项工程、分部工程的质量验收工作；在材料、构配件进场、使用过程中,要通过外观检查、批量检查、证、物对照和见证取样、见证送检等监理活动，把好材料、构配件的验收、使用关，要保证监理活动的公正性及有效性,确保建筑工程质量。3.1.4 推广新材料、新工艺从我国目前统计得知，由于施工原因造成的工程质量通病占据质量通病的 80%左右。因此，提高施工企业的施工技术水平，施工人员素质，对减少工程质量通病，有着十分重要的意义。（1）提高施工人员的技术水平，让施工人员对工程质量通病有一个科学的认识，学分析，掌握工程质量通病形成的原因并有效预防。（2）改善施工工艺，对现有的施工工艺进行科学的改进，使之更加有效的减少施工中质量通病，对某些容易形成工程质量通病的施工工艺或工程部位增强管理力度。（3）加强施工技术人员的安全意识培训，组织施工人员进行规范、规程的学习，养成认真组织施工的意识。对违反相应规范、规程施工的,必要时给予处罚,最大限度的减少工程质量通病。3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施3.2.1 裂纹补救措施温度应力引起的裂缝随季节而变化，盲目修补意义不大，只有先加强保温隔热措8 房屋建筑工程质量通病探讨施，根除温差过大造成的影响。然后再处理裂缝才能见效。通常的作法是加大保温层的厚度或在原层面上补做一架空层以隔热避光等。为减少温度应力的影响，在设计上可采取合理设伸绩缝，避免楼面错层和伸缩缝错位；加强层面保温、隔热；加强结构的薄弱环节，提高其抗拉强度等技术措施。窗框周边的裂纹可以采取以下措施：第一，安装塑窗前，先将洞口下边扰动的砌体拆掉重砌，要求砂浆饱满，符合设计标高要求，且整齐干净。待砂浆强度达到设计要求时，再按标准要求固定塑窗打发泡剂。第二，待整窗打发泡剂、抹灰完毕后，将窗底边框与窗台板接茬处打上八字硅酮胶密封。第三，控制窗台、窗眉的抹灰厚度，留出排水孔和气压平衡孔。3.2.2 透寒维修措施1、认真处理女儿墙根部。在浇筑屋面板混凝土时，建议在女儿墙位置同时浇筑比板高出 250mm 的混凝土反梁，梁面外沿比里高 20mm。这样可防止女儿墙根部变形裂缝。2、增强外墙防水性。在外墙基层清理干净浇足底水后，先刮一层 6-8mm 厚的 1:2.5 防水砂浆（加水泥质量的 5%的防水粉）作为底层。待底层凝固后，再用 1：3 水泥砂浆找平，以保证面层粘贴。3、保证装饰层厚度（面砖）。外墙经过全方位吊线找好标准后，对凸出部位的混凝土及砖墙，要预先凿平，保证底层最薄处厚度不小于 8mm。墙面超厚处，必须严格分层找补填平，不可一次找平；厚度超过 40mm 的部分要采取加固措施，防止空鼓脱落。要严格控制找平的垂直度与平整度，以保证贴面粘结层厚薄均匀。4、做好分格缝防水。取出分格后，必须用防水砂浆勾缝，以消除脱皮、孔洞和砂眼，或在勾缝干燥后用防水涂料刷不少于 2 遍。5、在室内做法。对于只在冬季墙壁结露，导致出现发霉长毛现象，粘贴麻屑防潮板。满铺 1cm麻屑板为胶合板墙面防潮层。麻屑板与水泥墙面之间用 5cm 长水泥钉连接固定，水泥钉按从横方向间距 500mm 均匀布设整个墙面，钉帽要钉进板面 1mm 深。采用防水型石膏板：目前发展的纸面石膏板有 10mm,12.5mm,16mm 等厚度。玻璃棉，它是一种高效绝热材料，质轻且隔热，隔声性能优越，施工方便。苯板材料，目前我处采用苯板防治墙体透寒。先将室内墙面原抹灰层铲除，将带钢筋网的苯板用膨胀螺9 房屋建筑工程质量通病探讨栓锚固在墙体上，然后用水泥麻刀白灰砂浆抹两遍，最后用白灰抹面层或刮大白。6、饰面砖补漏。清净外墙表面-条形面砖用聚合物水泥砂浆 重新勾缝后，喷涂两遍有机硅外墙防水剂（墙面必须干燥）。7、对现浇混凝土墙体渗漏修复。可采用在外墙面喷涂无色透明或墙面相似色防水剂或防水涂料，厚度不小于 1mm。4 某高层建筑裂缝原因分析与修复4.1 工程概况及事故情况该高层建筑位于温州市江滨路西段，建筑面积 24700m2，地下室一层，地面三层裙房，四层以上（标准层）为民用住宅，层数 26 层，总高为 90m，结构形式为框架剪力墙结构，桩基为机械钻孔混凝土灌注桩。2008 年 9 月 4 日中午，现场开始浇筑第10 房屋建筑工程质量通病探讨4 层剪力墙柱和第 5 层梁板，9 月 5 日下午浇筑完毕；7 天龄期拆模试块达到设计强度的 92%时，剪力墙和柱模拆除，然后拆除梁板模。拆模时逐渐发现各部位的梁出现不规则的水平裂纹和裂缝，且分布较广。施工方按程序上报质监部门和各方主体单位，现场随即暂停施工作业。4.2 检测鉴定4.2.1 现场观测1．结构层约有 60%的梁，在与板的交界处下方 2～5cm、个别在板下 8～10cm 处，出现沿水平方向分布的不同程度的裂缝和裂纹，其中，缝宽约为 0.3mm，最大为3mm；缝深一般为 10～20mm，个别达 25mm 以上；表面长度一般为 5～10cm，最长达 80cm，多数裂缝呈中间宽、两头细的形状。2．在结构层四层剪力墙与板的交界处下方 5～8cm 处，多处出现沿水平方向分布的裂缝，缝宽 1mm，缝深约为 2.5mm，表面长度在 10～30cm。3．结构层五层楼板，有两处出现贯穿裂缝，缝宽约为 0.5～1mm，长度为 6～8m。4．结构层 21/E 轴柱表面分布若干个 1～7cm2的疤点，深度约为 2～5mm。5．结构层 6/A、6/B、8/A 轴有三个柱的表面色泽不一。4.2.2 相关资料反映1．查阅当地气象台的气象资料：9 月 4 日晴，气温 24℃～34℃、湿度 57%，风向西北，风力 4～5 级；9 月 5 日晴，气温 23℃～33℃、湿度 49%，风向西北，风力 5～6 级。2． 混凝土供应商提供的资料：C40 泵送混凝土有四组试块，试压强度均合格，其配合比为 0.4 1 1.2 2.33∶ ∶ ∶ ，坍落度为 16～18cm，采用 PO 42.5 级普通硅酸盐水泥，掺 BC－1 缓凝型减水剂，无其他掺入料。3．混凝土浇筑施工日记记录：9 月 4 日中午 12：00 开始浇筑，至晚上 9 时许，泵车发生故障，压力不够，造成堵管，施工进度缓慢。后发现泵车操作人员擅自将混凝土中的粗骨料铲出料斗（认为是混凝土中粗骨料含量超过引起泵送困难）。4.2.3 现场标识观测对结构层所有裂缝进行分类编号，作裂缝扩展观测标识，定人定期进行跟踪观测。据观测数据反映，并经各方主体单位现场验证，裂缝后期均无扩展。11 房屋建筑工程质量通病探讨4.2.4 检测数据表 4-1 现场浇筑混凝土的抗压强度检测报告样品编号设计等级工程结构部位制作日期 检测日期破坏载荷（KN）试件抗压强度（Mpa)试件抗压强度标准值达到设计强度百分比1 C40四层柱、剪力墙/五层梁板2008.09.042008.10.021083.5 48.245.3 113993.6 44.2976.1 43.42 C40四层柱、剪力墙/五层梁板2008.09.042008.10.021163.9 51.751.7 1291264.5 56.2915.3 40.73 C40四层柱、剪力墙/五层梁板2008.09.042008.10.02984.1 43.752.7 1321185.2 52.71249.7 55.54 C40四层柱、剪力墙/五层梁板2008.09.052008.10.031210.8 53.852.9 1321163.2 51.71196.3 53.25 C40四层柱、剪力墙/五层梁板2008.09.052008.10.03895.4 39.846.8 1171053.1 46.81236.1 54.9表 4-2 钻芯法检测混凝土抗压强度检测结果样品编号工程结构部位设计强度等级成型日期最大破坏载荷（KN）抗压强度（Mpa)强度代表值（MPa）10-63四层柱21 轴C402008.09.05 315 43.343.32008.09.05 345 45.72008.09.05 365 48.31．现场抽检浇筑的混凝土，其抗压强度检测报告如表 4-1 所示。2．钻芯法检测混凝土抗压强度，检测结果见表 4-2。3．从上述表 4-1、表 4-2 检测记录的数据可见，结构层的混凝土试块抗压强度和裂缝处的芯样抗压强度均为合格，达到设计要求。4.3 原因分析1．结构层出现最多的是在梁与板交界处下方 2~5cm、个别在板下 8～10cm 处的梁裂缝，以及板下四层剪力墙出现的水平裂缝，均符合塑性收缩裂缝特征。塑性收缩主要发生在施工过程中，混凝土浇筑后 4～5h 内，此时水泥水化反应激烈，分子链逐12 房屋建筑工程质量通病探讨渐形成，出现泌水和水分急剧蒸发，混凝土失水收缩；同时骨料因自重下沉，而此时混凝土尚未硬化，在骨料下沉过程中若受到钢筋阻挡，便形成沿钢筋方向的裂缝。塑性收缩裂缝也可称之为沉缩裂缝，其形状一般有两种，一种是表面裂缝，即呈不规则的发丝状裂缝，主要发生在混凝土终凝前，如果发现较早，并及时对其表面处理即可消除；另一种是中间宽、两头细，有时均匀分布在两根钢筋之间，并与钢筋平行的裂缝，这种裂缝一般发生在混凝土终凝后，对构件的整体性影响较大。在两根钢筋之间，并与钢筋平行的裂缝，这种裂缝一般发生在混凝土终凝后，对构件的整体性影响较大。2．结构五层楼板出现的贯穿裂缝，符合温度裂缝的表现特征。这类裂缝大多是受到大气温度变化、周围环境高温和水化热三方面的影响，而出现冷热（温差）变化，构件发生收缩和膨胀，产生温度应力，当温度应力超过混凝土抗拉强度时产生的。温度裂缝宽度无定值，从细微裂缝到数毫米宽的裂缝都有；数量分布较多，缝深则变化较大，有表面、深度和贯穿几种。随着混凝土内外温差变化，或者现场周围气温和湿度出现剧烈变化时，结构梁、板等部位都会产生温度裂缝，通常发生在梁上时，多为表面裂缝；发生在板上时，多为贯穿裂缝。3．现场观测构件裂缝，呈现出分布点多面广的特点，而且裂缝的宽度、深度超过温度裂缝和收缩裂缝的常规特征。根据掌握的资料，究其原因，问题出在混凝土原材料配合比环节上，专家咨询意见指出，从裂缝处的取芯样可见，其粗骨料含量不到整个截面体的 50%，浇筑前在料斗里被剔出了部分粗骨料，又加了部分砂浆，其结果是实际浇筑入模的混凝土配合比与规定配合比相差甚远。有关专家认为，如果配合比正常，或者稍有误差，纵有因气候环境影响而产生的温度、收缩裂缝，也不可能产生如此多而宽的裂缝。4．结构层 21/E 柱表面疤点是混凝土中气泡附着模板所致；另有三个柱的表面色泽不一，是由于局部含有游离石灰的水膜在拆模时剥离所致。这两处缺陷不影响混凝土强度及结构安全。4.4 加固修复施工经各方主体单位与专家现场专题会审，根据现场鉴定和试验检测数据分析，该工程发生事故的结构层各处裂缝（裂纹），均属于温度和塑性收缩裂缝，且后期观测，裂缝均无扩展，试块强度和取芯样强度均为合格，因此确定为非结构性开裂。由于一个结构面层内存在众多的收缩裂缝，必然会影响结构的整体性，尤其是梁的水平裂缝，如置之不理肯定会削弱结构的水平抗剪能力，所以，必须采取加固修复措施，以确保结构安全。依据规范要求，结合本结构层各构件部位裂缝分布情况和缝宽、缝深、缝13 房屋建筑工程质量通病探讨长的不同，并针对裂缝对构件受力的影响程度，采取不同的加固修复施工方案和措施。1）一般性收缩裂缝是指缝宽小于 1mm、缝深小于 25mm、连续长度 100mm 左右的缝，采用化学结构胶灌封缝。具体施工步骤为：① 将缝面破碎松动的混凝土清除，顺缝凿“U”型槽，开口宽度为 10～15mm；② 用丙酮清洗干净；③ 采用强度等级大于 C40 的 YZJ－CE 结构胶封缝。2）对于缝宽等于或大于 1mm、缝深大于 25mm、连续长度大于 150mm 的裂缝，采用强度等级大于 C40 的 YZJ－5 裂缝灌注型结构胶灌缝，以恢复结构构件的整体性。具体施工步骤：① 将缝面破碎松动的混凝土清除，顺缝凿“U”型槽，开口宽度视缝深而定；② 用丙酮清洗干净；③ 由于缝较深，需要安装进浆嘴和出浆嘴，灌注时压力控制在 0.2～0.5MPa，确保灌浆胶填充密实；④ 灌浆从进浆嘴一侧压浆，从出浆嘴一侧溢出，达到灌浆胶在裂缝中流动充填；⑤ 拆除进浆嘴和出浆嘴。3）梁的补强加固方案。针对部分构件梁表面不密实，有连续裂缝引起混凝土破碎，裂缝深度均大于 25mm 的情况，采取包钢灌注法补强加固修复，即在裂缝表面粘贴 δ=3mm 的 Q235 钢板，形状为倒“L”形，并采用强度等级大于 C40 的 YZJ－3 包钢灌注型结构胶进行压浆灌胶，要求灌胶和粘贴同步完成，以提高构件抗剪能力及受压区的抗压强度。具体施工步骤为：① 清除表面破碎松动的混凝土块和水泥浮浆层，使用打磨机对粘贴面进行打磨至混凝土新鲜面；② 清理裂缝，对缝深大于 25mm 的缝凿“V”形槽，槽上口宽度 10mm 左右，使用无油压缩空气吹出粉尘；③ 用丙酮清洗混凝土表面；④ 钢板表面除锈，粉刷面打磨粗糙化；⑤ 用 M6 膨胀螺栓间距 300mm 固定粘贴钢板，要求粘贴平整顺直；⑥ 做密封及通气试验；⑦ 使用包钢灌注型结构胶进行压力灌胶，压力控制在 0.3～0.4MPa 之间，确保灌浆胶填充密实。加固修复施工历时三个多月。为了掌握该结构层加固修复后的实际结构性能，按14 房屋建筑工程质量通病探讨照规范和设计检测要求，委托浙江大学土木工程测试中心对其中经过加固补强修复的一榀梁进行静载试验。试验结果为，试验梁的挠曲曲线和荷载挠度曲线的测试数据均属于正常，另对试验梁和加载的楼板各个部位进行观察，均未发现裂缝，说明该加固梁能满足设计要求。2009 年 5 月 20 日，该工程的各方主体单位负责人和技术人员及参与事故调查鉴定的专家，对该结构层的加固修复施工进行专项鉴定并通过验收，同意恢复后续施工。该工程于 2009 年 12 月通过主体结构验收，2010 年 12 月 30 日通过工程竣工验收并交付使用，至今安然无恙。可见，加固修复施工达到了预期效果。15 房屋建筑工程质量通病探讨5 结论随着生产力的发展，质量将成为企业生存的重要课题。我国的建筑工程质量存在诸多问题，本文所探讨的质量通病控制方法仅仅是质量控制的一个方面，要解决这些问题提高工程质量，不仅要在工程质量控制的方法研究上下功夫，不断改进控制方法，还需从政府、立法、制度建设、相关部门执法和提高企业的认识和素质等多方面入手，才能取得良好的效果。只有树立质量意识，掌握科学技术，运用科学的质量控制方法，加上制度保证，从全方位控制，才能真正保证工程质量，使自己在国际建筑市场的竞争中立于不败之地。因而质量控制的研究是一个永久的课题，需要我们不断的探索。16 房屋建筑工程质量通病探讨目 录内容摘要..................................................................................................I引 言.....................................................................................................11 房屋建筑工程质量通病的分类................................................................21.1 房屋建筑工程质量通病概述..........................................................21.2 房屋建筑工程质量通病分类..........................................................21.2.1 墙体裂缝............................................................................21.2.2 屋面渗漏............................................................................21.2.3 抹灰空鼓、开裂..................................................................21.2.4 外墙透寒............................................................................31.3 房屋建筑工程质量通病影响因素....................................................32 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析....................................................52.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因.......................................................52.2 屋面渗漏的原因..........................................................................52.3 抹灰空鼓、开裂的原因................................................................52.4 外墙透寒的原因..........................................................................53 房屋建筑工程质量通病的防治措施..........................................................73.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施.................................................73.1.1 工程设计方面.....................................................................73.1.2 施工组织管理.....................................................................73.1.3 加强工程质量管理...............................................................83.1.4 推广新材料、新工艺............................................................83.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施..........................................93.2.1 裂纹补救措施.....................................................................93.2.2 透寒维修措施.....................................................................94 某高层建筑裂缝原因分析与修复...........................................................114.1 工程概况及事故情况..................................................................11 房屋建筑工程质量通病探讨参考文献[1] 金国辉.建筑工程质量与安全控制.北京:清华大学出版社，2009.[2] 宋学东.建筑工程质量问题与防治.北京:化学工业出版社，2005.[3] 王宗昌.建筑工程质量控制实例.北京:科学出版社，2004.[4] 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结论.................................................................................................16参考文献...............................................................................................17附 录...................................................................................................18 房屋建筑工程质量通病探讨引 言随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但一些质量通病时有发生，比如：渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等，由于频繁发生，犹如多发病、常见病一样被施工单位及业主认为是无法根治的顽症，大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的手段表面上处理或解决，事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改，久而久之就在建筑行业成为习惯性的质量通病。这些通病，面大量广，危害极大，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节，也是增加建筑工程总体效益的关键环节。如果能够认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，将质量通病带来的影响降至最低是完全可能的。1 房屋建筑工程质量通病探讨1 房屋建筑工程质量通病的分类1.1 房屋建筑工程质量通病概述所谓的工程质量通病就是大家通常在施工当中所犯的同样毛病，虽然直接导致不了大的质量问题，但如果不加以克服，仍会对工程质量造成严重后果。平常在施工过程中大家总认为小的质量问题都是质量通病，可以不加以防范，但小的质量问题多了就会影响整体工程质量。所以我们必须对质量通病加以重视，有效地克服质量通病尤为重要。房屋质量通病主具有存在量较大，克服难度较高等顽固性特点，而质量通病产生的因素较复杂，在整个项目从立项到项目的使用都存在质量通病产生的根源。所以克服、解决工程质量通病是提高工程质量的根本。1.2 房屋建筑工程质量通病分类1.2.1 墙体裂缝墙体裂缝对称的发生在纵墙的两端，向沉降较大的方向倾斜，沿着门窗洞口约成45 度呈正八字形，且房屋的上部裂缝小，下部裂缝大。这种裂缝，必然是地基附加应力作用使地基产生不均匀沉降而形成的。在混合结构中，当温度变化时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁等与砖墙伸缩不一，必然彼此相牵制而产生温度应力，使房屋结构开裂破坏。还有温度变化引起的八字形裂缝、水平裂缝和包角裂缝、女儿琦根部和竖向裂缝等。窗框安装后的塑窗下边框活动、透风，排风不畅造成的周边的裂缝。1.2.2 屋面渗漏建筑材料的质量问题和施工工艺流程方法的采用不当两个因素而造成的民用建筑的防水屋面发生渗漏的现象等。没有严格按设计要求和施工验收规范进行施工。如防水层搭接长度不足、逆贴、防水层层数不够。泛水处防水层外贴、收口处张口以及天沟纵向坡度小存有积水等。屋面透气管及屋面落水管四周没有按要求粘贴密实，落水口太高。混凝土刚性屋面温度分割缝没按规定设置或设置不合理，使防水层开裂等导致的屋面漏水。1.2.3 抹灰空鼓、开裂龟裂大多出现在外墙转角和层间分格以及门窗、洞口的附近，而框架结构在垂直荷载作用下，弯矩所引起的最大内力应在结构的层间，且纵横交接的大角处是产生应力集中的部位。以目前砖混住宅为例，其抗震构造做法大都为 240mm×240mm 构造柱、圈梁，外包砌 120 普通粘土砖，由于圈梁构造柱与普通粘土砖墙体变形能力的差异，常导致结构在水平荷载作用下在大角(构造柱)、层间(圈梁)结合部位的墙体开裂，并连带抹灰面层开裂。2 房屋建筑工程质量通病探讨1.2.4 外墙透寒在日常维修工作中，经常遇到的透寒现象及存在的部位主要有：外墙面砖的勾缝处及外墙罩面的分格缝处易透寒；室内墙面产生点状湿印，发黑、起皮；室内圈梁，构造柱部位出现条形渗漏；东、北山墙大面积出现渗漏、严重透寒、长毛、潮湿；顶层坡屋面、道土帽透寒，排水管在墙体内、墙面潮湿；屋面女儿墙和挑檐排水部位；外罩面为清水墙的透寒。1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素（1）设计方面往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件（生搬硬套标准定型图集），也是产生工程质量通病的原因。（2）材料应用新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善。例如塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承压上水管等材料的应用，克服了传统的木门窗易翘曲变形、三毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地减少了住宅工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。例如在建筑涂料选择时，部分寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。这些技术尚不成熟或其性能不适于某些地域特点的材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到或忽略了其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是一些管理部门在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行必要的实验验证，从而使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。（3）施工管理由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作3 房屋建筑工程质量通病探讨的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。4 房屋建筑工程质量通病探讨2 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因当房屋地基土层分布不均匀，土质差别较大时，则往往在不同土层的交接处或同一土层厚薄不一处出现较明显的不均匀沉降，造成墙体开裂，其裂缝上大下小，向土质较软或土层较厚的方向倾斜；在房屋高差较大或荷载差异较大的情况下，当未留设沉降缝时，也容易在高低和较重的交接部位产生较大的不均匀沉降裂缝；当房屋两端土质压缩性大，中部小时，沉降分布曲线将成凸形，此时，往往除了在纵墙两端出现向外倾斜裂缝外，也常在纵墙顶部出现竖向裂缝。温度变化引起的八字形裂缝、水平裂缝和包角裂缝、女儿琦根部和竖向裂缝等。窗框周边产生的裂纹主要原因有以下原因：第一，窗洞口下边砌体有振动或砌筑砂浆及保温带不饱满，固定片固定不牢固或未固定。第二，下边框与窗台板接缝处未打胶。第三，窗台、窗眉抹灰太厚，将排水、气压平衡孔盖住。2.2 屋面渗漏的原因渗漏部位一般在山墙、檐口、变形缝处。产生的原因一般为：泛水高度不够，局部积水，细部处理未按规范要求执行，施工粗糙等。如温度的变化使防水层遭到破坏，或由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。屋面防水工程应由专业防水队伍施工，施工中应严格按设计图纸及有关技术要求施工。一般在屋面有组织排水沟的落水口及水簸箕之间，此部位应做严格处理，一旦出现渗漏。很难掌握处理的程度，施工时应把其出口内侧清扫干净，在做 SBS 防水前用冷底油满刷，并用火烤后粘结 SBS。做好后应再次涂刷沥青防水漆一道其效果极佳。2.3 抹灰空鼓、开裂的原因砂浆面层的空鼓开裂是结构在荷载作用下产生塑性变形的外在表现。从结构在水平荷载作用下的内力效应来看，应力仍集中在上述部位，多层房屋的砖混结构，其刚度分布是不均匀的，层间是圈梁环绕的一个近似整体的楼盖结构，其刚度与墙体相比变化较大，钢筋混凝土圈梁的变形能力要比砖墙大得多，当圈梁在水平荷载作用下产生弹塑性变形时，外墙体只能产生塑性变形—开裂；同样，当大角处构造柱发生弹塑性变形时，大角处墙体为保持整体变形一致，必将产生同等变量的塑性变形，这是导致外墙抹灰面层空鼓、开裂的内在因素。2.4 外墙透寒的原因产生墙体透寒的原因很多，有设计的原因又有材料的原因，但更多的是施工因素所造成的。主要原因有如下几种：5 房屋建筑工程质量通病探讨1、墙体基础沉降不均匀导致墙体开裂而渗漏。2、女儿墙组合柱周和女儿墙阴阳角处渗漏，由于混凝土收缩产生裂缝，凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。3、墙体材料吸水率过高造成渗漏。楼房的外墙大多数采用砖墙，粘土砖的吸水率很多，一旦雨水渗入墙体，能使砖吸水饱和。砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙里外都有装饰面层的情况下，砖砌体的一个“蓄水池”当吸水饱和后，水必然向室内墙面渗出或顺楼面流出，污染室内装修，甚至影响居住。4、墙体分格缝采用木制分格条。墙体抹灰前用木制分格条作为分块抹灰的基准，初凝后取出来，在取出木条时，难免碰坏周边的抹灰墙面，使墙面与抹灰接缝不严密，下雨时引起渗漏。这种渗漏水会使内墙面出现印迹，时间长了湿印迹变黑、发霉，严重影响美观与使用，甚至霉烂室内衣物等。5、灰缝不饱满导致墙面渗漏。施工单位施工时，一般对砖砌体不够重视，砌筑前对干砖浇水湿润的重要性认识不足，为图省事，用干砖砌墙，砂浆很难铺摊，干砖与砂浆的粘结度差。6