《资产评估学》模拟题 2一、单项选择题1.（）是评估基本方法中最简单、最有效的方法。A.成本法B.市场法C.收益收益D.物价指数法答案:B2.整体资产是指由一组单项资产组成的具有（）的资产综合体。A.可确指形态B.独立权益C.获利能力D.综合成本答案:C3.由于资产以外的外部环境因素变化，引起资产价值降低所引起的损耗，称为（）。A.有形损耗B.功能性损耗C.经济性损耗D.物理损耗答案:A4.资产评估中所用的无风险利率一般是指（）。A.银行利率B.政府发行的债券利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率答案:B5.按现行规定，评估结果的有效期是（）。A.半年B.一年C.一年半D.二年答案:B6.某被评估设备的年产量为 1000 件，与该设备相近的某参照物的年产量为 2000 件，购建价值为 10 万元，则该设备的评估值为（）。A.4 万元B.5 万元C.6 万元D.8 万元答案:C 7.建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。A.收益法B.成本法C.市场法D.功能价值法答案:B8.对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来估价。A.重置成本B.收益现值C.变现价值D.清算价格答案:A9.城镇土地的基准地价是（）。A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时点城镇区域性土地平均单价C.某时期城镇土地单位面积价格D.某时期城镇区域性土地平均单价答案:B10.对于（）类流动资产只适用于按可变现值进行评估。A.实物类B.货币类C.存货类D.债权类答案:D11.企业（）的评估值一般会等于整体资产评估值与各单项资产评估值之和的差额。A.商标权B.专利权C.商誉D.特许经营权答案:D12.被评估债券是 1998 年发行的，面值为 100 元，年利率 8%，5 年期。2001 年评估时债券市场上同种同期债券面值 100 元的交易价格为 110 元，则该债券的评估值应为（）。A.100B.110C.108D.118答案:B 13.无形资产转让的最低收费额一般由（）决定。A.重置成本B.机会成本C.原始成本与机会成本D.重置成本与机会成本答案:B14.长期投资评估是对（）的评估。A.资本B.被投资企业的偿债能力C.被投资企业的获利能力D.以上答案均正确答案:B15.国有资产评估报告的确认工作一般由（）来完成。A.资产占有方的上级主管部门B.资产评估协会C.国有资产行政主管部门D.财政部门答案:C二、多项选择题1.属于必须进行资产评估的经济行为是（）。A.企业经营、产成品出售B.资产转让、企业清算C.中外合资、合作、股份合营D.企业兼并、企业联营、企业出售答案:ACD2.资产评估具有（）的特点。A.现实性B.咨询性C.随机性D.预测性答案:BD3.估算重置成本的方法有（）A.重置核算法B.收益法C.物价指数法D.规模经济效益指数法答案:ACD4.运用观测分析法估测设备成新率时需考虑的因素（） A.设备的总使用寿命B.设备的负荷程度C.设备的制造质量D.设备的各种物耗指标答案:BC5.运用市场比较法评估资产，所选参照物的差异调整因素主要包括（）方面与评估对象保持一致。A.时间因素B.地域因素C.功能因素D.交易因素答案:ABD6.评估价值类型主要有（）。A.公开市场价值B.投资价值C.重置价值D.账面价值答案:ABCD7.商誉的评估方法有（）。A.割差法B.超额收益法C.市场法D.成本法答案:ABD8.红利增长模型中股利增长率的计算方法有（）。A.历史数据分析法B.简单平均法C.回归分析法D.发展趋势分析法答案:CD9.资产评估业务约定书中包括（）内容。A.评估基准日B.评估工作时间C.评估收费方式D.评估报告使用用途答案:ABC10.客户对资产评估报告的利用有（）。A.作为产权交易作价的基础资料 B.作为企业进行会计记录的依据C.作为支付评估费用的依据D.作为明确双方法律责任的依据答案:AB三、简答题1、简述资产评估过程中市场法与成本法的区别。2、简述资产评估概念并说明其组成要素。四、计算题1、某砖混结构单层住宅，宅基地面积为 300 平方米，建筑面积为 240 平方米，月租金为 3000 元，假设土地还原率为 8%，建筑物的还原利率为 10%，建筑物评估时的剩余使用年限为 25 年，假定另外用市场法求的土地使用权价格为每平方米 1000 元，年总费用为 8000 元，用建筑物残余法评估该住宅。要求：（1）计算年总纯收益；（2）计算归属土地的年纯收益；（3） 计算归属建筑物的年纯收益；（4）计算建筑物价格。答案：年总收益=3000*12-8000=28000归属土地的年纯收益=300*1000*8%=24000 归属建筑物的年纯收益=28000-24000=4000 建筑物折旧率=1/25=4% 建筑物价格=4000/（10%+4%）= 28571.432、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值 270 万元，净值 108 万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为 30 年，已计提折旧 20 年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间 50400 小时。经专业人员勘察计算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产 相比较，每年多支出营运成本 3 万元（该企业所得税率为 33%，假定折现率为10%）。根据上述资料采用成本法对该资产进行评估。根据题目已知，重置成本＝480 万元（1）计算资产利用率：资产利用率 ＝ 截止评估日资产累计实际利用时间×100% /截止评估日资产累计名义利用时间＝ 50400/57600×100%＝87.5%（2）确定成新率：实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率＝20×87.5%＝17.5总使用年限＝实际已使用年限+尚可使用年限＝17.5+8=25.5 成新率=8/（17.5+8）=31.37%被评估资产有形损耗 ＝（重置成本）×实际已使用年限/总使用年限 ＝480×(1-31.37%)=480×17.5/25.5 = 329.424（3）确定功能性贬值：8 年（10%）年金现值系数为 5.3349被评估资产功能性损耗=å 被评估资产生产成本的年税后超支额 ×剩余使用年限的年金现值系数＝（1-所得税）×被评估资产生产成本的年超支额×剩余使用年限的年金现值系数＝（1-33％）×3×5.3349＝2.01×5.3349＝10.7231（4）由此可以确定评估值：评估值＝480－329.424－10.72=480×31.37%-10.72 =139.856(万元)该资产评估值为 139.856 万元。3、某企业欲转让一项产品生产技术，经收集和初步测算，已知如下资料：一是该企业与购买企业共同享用该项生产技术，双方设计生产能力分别为 1000万件和 600 万件；二是该技术账面价值 300 万元，已使用 2 年，尚可使用 8 年，2 年来累计通货膨胀率为 12%；三是该技术转出会对该企业生产经营有较大影响：由于市场竞争加剧，产品价格会有所降低，在以后 8 年中减少的销售收入按现值计算为 60 万元。同时，为保住市场，需增加开发费用以提高产品质量，投入的追加成本按现值计算为 25 万元。试评估该生产技术转让的最低收费额。（1）无形资产重置成本净值300×（1+12%）×8÷（2+8）=336×0.8 = 268.8（万元）（2）因转让方与购买方共同使用该项无形资产，故转让成本分摊率为： 600÷（1000+600）=37.5%（3）转让无形资产的机会成本 60+25=85（万元）（4）确定该无形资产转让的最低收费额为： 268.8×37.5%+85=185.8（万元）4、某企业拥有非上市普通股，面值共 30 万元，从持股期间来看，每年股利分派相当于面值的 10%。据调查了解，股票发行单位每年以净利润的 70%发放股利，30%用于扩大再生产。公司发展潜力很大，预计股本利润率将保持在15%的水平。假设折现率为 10%，试运用红利增长模型评估该企业拥有的股票价格。解：用红利增长模型评估非上市普通股的计算公式为：P=R/(r-g) , R=300000×10%=30000, g=30%×15%=4.5%P=30000/(12%-4.5%)=400000(元)5、待估企业预计未来 4 年的收益额为 100 万元、125 万元、130 万元、120万元，假定本金化率为 10%，试用年金本金化法估测企业整体资产价值。附系数表10% N=1 N=2 N=3 N=4 N=5 N=6 N=10 N=50年金现值系数0.9091 1.7355 2.4869 3.1699 3.7908 4.3553 6.1446 9.9148复利现值系数0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209 0.5645 0.3855 0.0085复利终值系数1.10 1.21 1.331 1.4641 1.6105 1.7716 2.5937 117.3909解：用年金化法评估企业整体价值的公式为：A=(100×0.9091+125×0.8264+130×0.7513+120×0.6830)÷(P/A,10%,4)=117.938P=A/10%=117.938/10%=1179.38(万元)故该企业评估约为 1179.38 万元。