第 3 次作业一、单项选择题（本大题共 45 分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 房地产抵押贷款的（）应当是具有完全民事行为能力的自然人和经工商行政管理部门核准登记的企事业法人等。 A. 借款人 B. 贷款人 C. 抵押人 D. 抵押权人2. 企业所得税的应纳税额按照应纳税所得额________的税率计算。A. 13%B. 23%C. 25%D. 43%3. 法定盈余公积金，按照可供分配利润的（）提取A. .5%B. 10% C. 15%D. 20%4. 属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力动态指标的为（）A. 财务净现值B. 投资利税率C. 流动比率D. 资本金利润率5. 办公楼与商场酒店等都属于（）。A. 产权式房地产投资 B. 商业房地产投资 C. 工业房地产投资 D. 休闲性房地产投资6. （）占地面积小，主要面向当地消费市场A. 外圈工业区B. 内圈工业区C. 近郊工业区D. 工业园区7. 毛地价由（ ）和土地使用权出让金组成A. 征地及拆迁补偿B. 七通一平费C. 三通一平费D. 基础设施配套建设费8. 房地产投资决策分析的主要工作包括市场分析和（）。A. 投资机会寻找B. 财务评价C. 投资机会筛选D. 规划设计9. 下列哪些房地产属于特殊物业市场（） A. 别墅 B. . 仓储用房C. 码头 D. .酒店10. 短期透支贷款属于（）A. .企业自有资金B. 信贷资金C. 集资 D. 财政资金11. 车站属于以下的哪种房地产市场（）A. 居住物业市场B. 商业物业市场C. 工业物业市场D. 特殊物业市场12. 通常情况下，（）是影响房地产投资价值的重要因素A. 城市规划B. 区位 C. 投资收益率的选择 D. 投资者的管理水平13. 工程质量风险属于（）的风险A. 投资前期B. 开发建设期C. 经营阶段D. 管理阶段14. 反映盈利能力的动态指标包括财务净现值和（）。A. .投资利润率B. 投资利税率C. 资本金利润率 D. .财务内部收益率15. 动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）A. .动态投资回收期大于静态投资回收期B. .动态投资回收期等于静态投资回收期C. .动态投资回收期小于静态投资回收期D. .动态投资回收期可能大于等于或小于静态投资回收期二、多项选择题（本大题共 45 分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 定量预测主要用于（ ）A. 短期预测B. 中期预测C. 长期预测D. 中长期预测 2. 房地产业成为国民经济的基础性产业主要体现在以下哪些方面（ ）。A. 房地产业是社会一切部门不可少缺少的物质条件B. 房地产业是社会劳动力生产和素质提高的先决条件C. 房地产业是城市经济建设与发展的重要物质基础D. 房地产业是城市环境革命、更新改造的重要动力E. 房地产业是国民经济积累资金的重要来3. 政策性个人住房抵押贷款主要包括了（ ）A. 住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款B. 国家安居工程发放的个人住房抵押贷款C. 来自商业银行的个人住房贷款D. 信用贷款4. 房地产证券发行市场，又称为（ ）A. 房地产证券次级市场 B. 房地产证券初级市场 C. 房地产证券一级市场 D. 二级市场5. 房地产投资主体包括（）。A. 政府B. 银行C. 企业D. 个人6. 房地产信用可划分为（ ）A. 房地产国家信用 B. 房地产商业信用 C. 房地产银行信用 D. 房地产消费信用 E. 房地产民间个人信用7. 以下哪些属于非随机抽样法（ ）A. 分层取样法B. 判断抽样法 C. 配额抽样法 D. 任意抽样法8. 下列属于盈利指标的包括（ ）。A. 资产报酬率B. 存货周转率C. 现金比率D. 销售利润率E. 资产收益率9. 下列选项中会影响项目区位选择的因素有（）。A. 自然特征 B. 停车条件 C. 当前土地使用者的态度 D. 土地价格 E. 供求关系10. 项目控制主要包括（）。A. 项目进度控制 B. 项目财务控制 C. 项目投资控制 D. 项目质量控制 E. 项目实施控制11. 居住区一般位于（ ）A. 中央商业区与内圈工业区之间B. 城市周边地区C. 中央商业区内D. 内圈工业区与外圈工业区之间12. 关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（）。A. 经营收入=销售收入+出租收入+自营收入B. 利润总额=经营利润+营业外收支净额C. 税后利润=利润总额-所得税D. 经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金E. 销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税13. 房地产投资的构成包括（）。A. 房地产投资主体 B. 房地产投资客体 C. 房地产投资中介 D. 房地产投资的资金E. 房地产投资的工具14. 房地产市场调查的方法主要有（）。A. 普查法B. 抽样调查法C. 直接调查法D. 间接调查法15. 下列关于房地产项目融资基本原则的说法，正确的是（）。A. 项目融资结构和模式首先要贯彻分散风险的原则B. 坚持千方百计降低成本的原则C. 优选长期融资，放弃短期融资的原则D. 融资结构最优化原则三、判断题（本大题共 10 分，共 10 小题，每小题 1 分）1. 直接融资不受融资双方在资金数量、时间、地点及范围的限制，因此显得比较灵活 2. 个人申请贷款的期限一般在 20 年以内，最长不超过 30 年；企事业单位申请贷款的期限最长不超过 3 年。个人最高贷款额度不超过购房合同房款的80%，企事业单位一般最高不超过购房合同房款的 50%。3. 指数平滑法是利用预测前一期的实际值和前一期的指数平滑预测值进行加权平均来取得预测值的方法。它实际上是一种特殊的加权移动平均法。（）4. 临界点是房地产开发项目盈利与亏损的分界点，在这一点上，项目的收入与支出持平，净收入为零5. 市场风险是由于企业的经营决策失误及经营管理不善带来的风险。6. 混合房地产基金分为开放式混合房地产基金和封闭式混合房地产基金7. 贷款抵押房屋保险是指保险人承保商品房抵押贷款的贷款人因借款人拒绝或不能按期偿付债务而造成该贷款人损失的保险。（）8. 临界点分析分为不确定性分析和敏感性分析两种9. 房地产业是指专门从事房地产生产经营服务的部门经济行业，是集投资开发、建设、销售、物业管理及相关增值服务等于一体的综合产业部门，属于第二产业。10. 房地产投资的构成包括三个要素：融资主体，融资工具，融资中介答案：一、单项选择题（45 分，共 15 题，每小题 3 分）1. A 2. C 3. B 4. A 5. B 6. B 7. D 8. B 9. C 10. B 11. D 12. B 13. B 14. D 15. A 二、多项选择题（45 分，共 15 题，每小题 3 分）1. AB 2. ABCDE 3. AB 4. BC 5. ACD 6. ABCDE 7. BCD 8. ADE 9. ABCDE 10. ACD 11. AD 12. ABC 13. AD 14. ABCD 15. ABD 三、判断题（10 分，共 10 题，每小题 1 分）1. × 2. √ 3. √ 4. √ 5. × 6. √ 7. × 8. × 9. × 10. ×