第 3 次作业一、单项选择题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分）1. （）属于自创专利技术研究成本中的间接成本。A. 材料费用B. 专用设备C. 资料费D. 非专用设备折旧费2. 功能性贬值是指由于（）引起的耗损。A. 使用磨损和自然力的作用B. 新技术的推广运用C. 外部环境变化D. 新法规的限制3. 作为生产用房屋建筑物，在进行企业整体评估时，可按单项生产要素用（）进行评估。A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 以上均可4. 作为生产用房屋建筑物，在进行企业整体评估时，可按单项生产要素用（）进行评估。A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 以上均可5. 反映企业运营能力的指标有（）。A. 资产报酬率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 企业的各单项资产6. 在无形资产研发过程中，成果的出现带有较大的随机性、偶然性和关联性，有时在一系列的研究失败后偶尔出现一些成果，由其承担所有的研究费用显然不合理，这体现了无形资产的（）成本特性。A. 不完整性B. 弱对应性C. 虚拟性D. 以上都不正确7. 某待估建筑物为某企业一简易仓库，账面原值为 20 万元人民币，建筑面积700 平方米，1996 年竣工，要求估算 2000 年第该仓库的重置成本，经查询企业所在地建筑业产值环比价格指数分别为 1997 年 6%，1998 年6.5%，1999 年 10%，2000 年 8%。其中重置成本为（）万元。 A. 24.62B. 30.8C. 34.8D. 38.88. 机器设备的间接费用包括（）。A. 基础费用B. 投资方向调节税C. 运杂费D. 资金成本9. 资产评估报告先由（）审核，再报评估机构经理（负责人）审核签发。A. 注册评估师B. 项目经理C. 有关人员D. 有关专家10. 采用预决算调整法的合理假设前提是（）。A. 具备完整的预算资料B. 建筑物的用途不能与土地的最佳使用有冲突C. 建筑物原工程量是合理的D. 预算定额是科学的二、多项选择题（本大题共 30 分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 建筑物评估中关于市场法说法正确的是（）。A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据2. 下列分类中属于按商标不同作用分类的是（）。A. 图形商标B. 商品商标C. 服务商标D. 集体商标3. 《国际评估准则》中非市场价值主要包括（）。A. 在用价值B. 保险价值C. 交易价值D. 持续使用价值4. 对设备进行鉴定是现场工作的重点. 这种鉴定应当包括（）。A. 帐面原价鉴定B. 技术鉴定C. 使用情况鉴定 D. 质量鉴定5. 建筑物评估中关于市场法说法正确的是（）。A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据6. 下面公式正确的是（）。A. 海运费=货价*海运费率B. 关税=到岸价*关税税率C. 国外运输保险费=（货价+海运费）*保险费率D. 消费税=（关税完税价+关税）*消费税率E. 银行财务费用=货价*费率7. 按资源性质从自然资源与人类的经济关系上划分可以包括（）。A. 环境资源B. 生物资源C. 土地资源D. 可耗竭资源8. 其它长期投资主要包括（）。A. 租入长期投资B. 特种物资储备C. 银行冻结存款D. 涉讼财产9. 下列说法正确的是（）。A. 划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁B. 只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以C. 一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价D. 用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让10. 下列特性中属于土地地理特性的是（）。A. 利用方向多向性B. 质量差异性C. 不可再生性D. 效用永续性三、判断题（本大题共 5 分，共 5 小题，每小题 1 分）1. 建筑物评估的残余估价法实质上是属于收益法。( )2. 资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。( )3. 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整发放，一般由简单平均法和加成平均法4. 计算建筑物利息的工期应该按照额定工期计算。( ) 5. 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性和可转让性。( )四、计算题（本大题共 30 分，共 3 小题，每小题 10 分）1. 甲企业以制造发动机的技术向乙企业投资,该技术的重置成本为 100 万元,乙企业拟投入合营的资产重置成本为 3000 万元,甲企业无形资产成本利润率为400%,乙企业拟合作的资产还原利润率为 15%.试评估无形资产投资的利润分成率？2. 被评估设备于 1990 年购建,帐面价值为 15 万,1998 年进行评估,已知 1990年与 1998 年该类设备定基物价指数分别为 120％和 160％,试计算题该设备的重置成本.3. 某商业用地最高出让年限为 40 年,实际使用年限为 25 年,还原利率为 8%.则年限修正系数？五、简答题（本大题共 15 分，共 3 小题，每小题 5 分）1. 流动资产评估的特点？2. 资产评估的特点？3. 无形资产的特点？答案：一、单项选择题（20 分，共 10 题，每小题 2 分）1. D 2. B 3. B 4. B 5. C 6. B 7. A 8. B 9. B 10. C 二、多项选择题（30 分，共 10 题，每小题 3 分）1. ABCD 2. BCD 3. ABD 4. BCD 5. ABCD 6. ABCDE 7. ABC 8. BCD 9. BC 10. BCD 三、判断题（5 分，共 5 题，每小题 1 分）1. √ 2. × 3. √ 4. √ 5. × 四、计算题（30 分，共 3 题，每小题 10 分）1. 参考答案：根据题意,应采用约当投资分成法评估利润分成率无形资产的约当投资量为:100*（1+400%）=500（万元）乙企业约当投资量为:3000*（1+15%）=3450（万元）甲企业投资无形资产的利润分成率为:500/（500+3450）=12.66%解题方案：根据题意,应采用约当投资分成法评估利润分成率.无形资产的约当投资量为:100*（1+400%）=500（万元）乙企业约当投资量 为:3000*（1+15%）=3450（万元）甲企业投资无形资产的利润分成率为:500/（500+3450）=12.66%评分标准：计算题出无形资产的约当投资量和乙企业约当投资量分别得 3 分;计算题出最后结果 得 8 分2. 参考答案：重置成本=15*160%/120%=20(万)解题方案：应用定基物价指数法的公式计算题重置成本评分标准：计算题出最终结果 20 万元得 5 分3. 参考答案：年限修正系数=[1-1/（1+8%）25]/ [1-1/（1+8%）40]=0.895解题方案：年限修正系数=[1-1/（1+8%）25]/ [1-1/（1+8%）40]=0.895评分标准：计算题出结果得５分五、简答题（15 分，共 3 题，每小题 5 分）1. 参考答案：（1）流动资产评估是单项评估.（2）必须选准流动资产评估的基准时间.所选评估基准日应尽可能在会计期末. （3）既要认真进行资产清查,同时又要分清主次,掌握重点.（4）流动资产周转速度快,变现能力强,在价格变化不大的情况下,资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值.评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素,而资产的有形损耗（实体性损耗）的计算题也只适用于低值易耗品以及呆滞．积压流动资产的评估.解题方案：注意区别流动资产的特点和流动资产评估的特点评分标准：回答出其中的一个小点得 1.5 分,回答出全部得 6 分2. 参考答案：（1）现实性.资产评估是对某一时点资产实际状况进行的评定估算,这一时点叫基准日期,基准日期是指确定资产评估价值的基准时间.（2）市场性.资产评估的市场性决定了市场法评估资产价值的合理性（3）预测性.资产评估的预测性是指现实的评估价值必须反映资产未来的收益情况（4）公正性（5）咨询性.资产评估是职业化的专家活动.资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,评 估结果本身并无强制执行的效力.解题方案：从资产评估的涵义及特点的角度来回答评分标准：回答出其中的一点的 1.5 分,回答出全部得 6 分3. 参考答案：无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体,而对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源.无形资产的特点表现在:（1）非实体性.无形资产没有物质实体形态,它只存在无形损耗,不存在有形损耗.（2）垄断性.无形资产由特定主体占有.（3）效益性.无形资产能在较长时间内为投资者创造经济效益.（4）不确定性.无形资产为所有者或占有者所能带来的未来经济利益具有一定的不确定性.解题方案：从无形资产的涵义的角度来回答评分标准：回答出无形资产的全部特点得５分