第 3 次作业一、单项选择题（本大题共 32 分，共 16 小题，每小题 2 分）1. 住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( )功能。A. 生活资料B. 发展资料C. 社交D. 资产2. 房地产价格评估市场比较思路源于（ ）。A. 房地产价格形成的替代原理B. 房地产价格形成的生产费用价值论C. 房地产价格形成的预期原理D. 房地产价格形成的供求原理3. 我国房地产企业借壳上市是指（ ）。A. 通过发行公司债券上市B. 将其内部多个效益好、有发展前途的未上市企业资产重新组合，申请上市C. 通过出资购入一家上市公司，掌握控股权D. 将其下属部分资产改造后上市，然后再将其他资产注入上市公司4. 以下哪种情况可以通过划拨方式取得土地？（ ）。A. 商业用地B. 国家机关用地C. 豪华住宅用地D. 娱乐用地5. 假设有一宗土地，面积为 10000 平方米，容积率为 4，则规划许可的建筑面积为( )。 A. 2500 平方米B. 10000 平方米C. 20000 平方米D. 40000 平方米6. 开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（ ）。A. 在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同B. 在项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计C. 以项目进度为目标，对全过程进行进度控制D. 项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施7. 地租的前提是（ ）。A. 土地差别B. 土地所有权的垄断C. 土地使用权的占有D. 生产力的发展8. 在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（ ）。 A. 对共有住房实施分散的行政性管理B. 否认住房的商品性，实行非市场化经营C. 实行无偿的实物福利住房分配制D. 住房建设投资主要由国家企事业单位统包9. 甲乙两人因需要互换房地产权，经确认甲的房产价值 400 万元，乙房产价值500 万元，契税适用税率为 3%，应纳契税（ ）万元。A. 4.2B. 3.6C. 3D. 010. 当某项投资方案是可取方案时，是指（ ）。 A. 内部收益率为零B. 内部收益率大于基准收益率C. 净现值等于零D. 净现值最大11. 通常，居民的消费水平提高，则对房地产商品的需求水平（ ）。A. 越大B. 越小C. 不变D. 不确定12. 房地产业提供的商品和服务兼有（ ）。A. 自然与经济的双重属性B. 生活资料和生产资料的双重属性C. 价值和交换价值的双重属性D. 保值和增值的双重属性13. 房地产升值的实质是（ ）。A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高B. 房地产所占用的土地的升值C. 市场需求的减少D. 土地和房的升值14. 房地产供需平衡是指（ ）。 A. 供需总量平衡B. 供需结构平衡C. 供需总量平衡和结构平衡D. 供需相对平衡和绝对平衡15. 建设项目进度控制的重点在于（ ）。A. 设计进度B. 施工进度C. 招标进度D. 拆迁进度 16. 一般在建工程抵押贷款大多采用（ ）。A. 市场比较B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法二、多项选择题（本大题共 18 分，共 6 小题，每小题 3 分）1. 克拉克的边际生产力论是（ ）的混合物。A. 生产三要素论B. 剩余价值理论C. 边际效用论D. 报酬递减规律2. 按付款条件，房地产出售方式有( )。 A. 一次性付款B. 分期付款C. 平价出售D. 优惠价出售E. 银行按揭3. 市场比较法可细分为( )。A. 剩余法B. 重置价格法C. 因素比较法D. 路线估价法E. 长期趋势法4. 房地产服务一般包括（ ）。A. 房屋买卖和租赁B. 建筑安装C. 决策咨询D. 土地开发E. 营销策划5. 廖什认为（ ）因素对产品的需求有决定性作用。 A. 价格的高低B. 需求的强度C. 市场的半径D. 单位距离的产品运输成本6. 房地产企业组织结构的基本形式有（ ）。A. 职能制B. 虚拟组织制C. 直线制D. 事业部制E. 矩阵制 三、判断题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分）1. 凡是在当地工作，具有当地城镇常住户口的国家机关、群众团体、企事业单位的固定职工、临时工、退休职工都可以参加公积金储蓄。（ ）2. 房地产业的发展不利于产业结构的升级。（ ）3. 城市地租比农业地租具有积累性。 （ ）4. 一级房地产开发企业固有职工人数不超过 100 人。 （ ）5. 里弄住宅起源于鸦片战争后的 19 世纪 80 年代。（ ）6. 经济政策是城市经济发展的重要支撑条件和保障手段。 （ ）7. 采用银行按揭方式购房的，只有偿清贷款才能获得房屋所有权。（ ）8. 房地产抵押贷款的现实性表明是一种未来责任。 （ ）9. 房地产价格的区域性差价实质属于级差地租收益。（ ）10. 城市用地结构要服从于产业结构的调整。 （ ）四、问答题（本大题共 30 分，共 3 小题，每小题 10 分）1. 简述房地产投资的特征。 2. 级差地租有哪些特征？3. 简述房地产估价程序。 答案：一、单项选择题（32 分，共 16 题，每小题 2 分）1. D 2. A 3. C 4. B 5. D 6. B 7. B 8. C 9. C 10. B 11. A 12. B 13. B 14. C 15. A 16. B 二、多项选择题（18 分，共 6 题，每小题 3 分）1. ACD 2. CD 3. CDE 4. ACE 5. ABC 6. ACDE 三、判断题（20 分，共 10 题，每小题 2 分）1. × 2. × 3. √ 4. × 5. × 6. × 7. √ 8. √ 9. √ 10. √ 四、问答题（30 分，共 3 题，每小题 10 分）1. 参考答案：房地产投资具有以下特征：（1）房地产是项很好的担保品；（2）对房地产的需求稳定；（3）房地产具有良好的抗通货膨胀的能力；（4）房地产流动性较差；（5）房地产的开发与转换使用成本高；（6）房地产的节税功效。 解题方案：评分标准： 2. 参考答案：级差地租的四个特征：①级差地租不参加商品的一般生产价格的形成，而是以一般生产价格为前提。②级差地租不是产生于所用资本或它所占劳动的生产力的绝对增加，而是由于一定的投入一个生产部门的个别资本，同那些没有可能利用有利生产条件的投资相比，相对来说具有较高的生产率。③生产力不是形成级差地租的超额利润的源泉，而只是超额利润的一种自然基础。④土地所有权，对于剩余价值的创造没有任何关系。解题方案：掌握知识点评分标准：答对一点给一分，或按比例计算点分3. 参考答案：房地产估价活动的全过程和步骤如下：（1）获取估价业务；（2）受理估价委托及明确估价基本事项；（3）拟定估价作业方案；（4）收集估价所需资料；（5）实地查勘估价对象；（6）选定估价方法计算；（7）确定估价结果；（8）撰写估价报告；（9）交付估价报告；（10）估价资料归档。 解题方案：评分标准：