第 1 次作业一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分）1. 外销商品房预售合同的特征不包括（）。A. 外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同B. 外销商品房预售合同是实践性合同C. 外销商品房预售合同是主体就有特殊性D. 外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性2. 以下属于合法分包行为的是（ ）.A. 分包商不具备相应的资质等级B. 将主体分包出去C. 分包商将工程再分包D. 经业主同意后将工程分包出去3. 较之国有土地使用权出让合同，国有土地使用权转让合同的特点不包括（）。A. 合同主体不同B. 合同期限不同C. 合同签订的前提条件不同D. 出让合同建立在转让合同的基础上4. 装修合同属于以下哪类合同（ ）。A. 买卖合同 B. 抵押合同C. 加工承揽合同D. 租赁合同5. 已办完土地征用手续，对农民进行了补偿的土地属于（）。A. 毛地B. 熟地C. 生地D. 插花地6. 表见代理的法律后果由（ ）承担。A. 善意第三人B. 被代理人C. 无权代理人D. 合同担保人7. 建设工程施工合同文件不包括（ ）A. 中标通知 B. 投标书及附录C. 招标公告D. 工程量清单8. 承包商最没有积极性控制成本的合同类型是（ ）A. 单价合同B. 总价合同 C. 目标合同 D. 成本加酬金合同9. 某水泥厂因技术问题使水泥质量达不到国家标准，该厂用其他厂家生产的水泥换上自己包装后，作为样品与采购方签订合同，则该合同属于（ ）A. 超越经营范围B. 采取胁迫手段C. 采取欺诈手段D. 无效代理10. 外销商品房预售合同的特征不包括（ ）A. 外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同B. 外销商品房预售合同是实践性合同C. 外销商品房预售合同是主体就有特殊性D. 外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性11. 房屋租赁合同的特征不包括（）A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B. 房屋租赁合同转移的是标的物的所有权C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D. 房屋租赁合同的双务有偿合同12. 下列不属于合同变更的是（ ）。A. 价格上调 B. 增加标的数量C. 改变付款期限D. 标的物发生改变13. 以下关于国有土地使用权抵押合同的说法错误的是（）。A. 国有土地使用权抵押合同的主体具有特殊性B. 国有土地使用权抵押合同的抵押人可以是第三人C. 合同形式决定抵押合同是否成立D. 国有土地使用权抵押合同可以独立存在14. 物业管理合同的标的是（ ）A. 建筑工程 B. 智力劳动成果C. 业主的生命财产D. 物业管理服务15. 以下不属于土地使用权划拨的特点的是（）。A. 单向性B. 有偿性C. 无限性D. 两面性16. 监理单位可以跨地区、跨部门监理一、二、三等级工程需具备的资质是（ ）。 A. 特级B. 甲级C. 乙级D. 丙级17. 合同订立和合同履行都必须遵守的原则是（ ）。A. 经济合理原则　B. 情势变更原则 C. 公平原则　D. 诚实信用原则18. 土地使用权租赁合同订立的形式是（）。A. 口头形式B. 书面形式C. 口头或书面形式D. 以上都不对19. 商品房抵押贷款合同的特征不包括（）。A. 有偿性B. 要式性C. 金融机构享有抵押权D. 实践性20. 物业管理合同的标的是（ ）。A. 建筑工程 B. 智力劳动成果C. 业主的生命财产D. 物业管理服务二、多项选择题（本大题共 60 分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 下列哪些情况下，房屋出租人有权终止合同（）。A. 将承租的房屋转租的 B. 拖欠租金累计 6 个月以上的C. 利用承租房屋贩卖假货的D. 擅自改变承租房屋结构的E. 将承租房屋转借他人的2. 以下属于土地使用权转让的是（）。A. 土地使用权出让B. 土地使用权划拨C. 土地使用权交换D. 土地使用权赠与E. 土地使用权出售3. 下列表述错误的是（）。A. 监理方和施工方之间不存在关系 B. 监理方和施工方之间存在直接的合同关系 C. 监理方和施工方之间存在间接的合同关系 D. 监理方对施工方有监督管理权E. 施工方不受监理方的管理4. 不属于合同必须具备的条款有（ ）。A. 标的B. 付款方式、地点 C. 数量D. 质量E. 争议解决方式5. 仲裁的特点不包括（ ）A. 保密性B. 二审终审制C. 体现当事人意思自治D. 程序比诉讼繁琐E. 裁决书可申请人民法院强制执行6. 商品房抵押贷款合同的特征包括（）。A. 有偿性B. 要式性C. 金融机构享有抵押权D. 实践性E. 诺成性7. 集体土地征用安置补偿协议的特征包括（）。A. 劳动力安置的妥善性B. 补偿安置的法定性C. 使用权转移的强制性D. 所有权转移的强制性E. 土地所有权改变的强制性8. 下列用地的出让期限规定为 40 年的有（）。A. 居住用地B. 商业用地C. 旅游用地D. 娱乐用地E. 综合用地9. 以下属于土地使用权转让的是（ ）A. 土地使用权出让B. 土地使用权划拨C. 土地使用权交换D. 土地使用权赠与E. 土地使用权出售10. 建设工程合同包括（）。 A. 勘察合同B. 设计合同C. 施工合同D. 物业管理合同E. 商品房买卖合同11. 建设工程勘察设计合同的法律特征包括（）。A. 勘察设计合同具有计划性B. 勘察设计合同是要式合同C. 勘察设计合同是不要式合同D. 当事人双方必须是由民事权利能力和民事行为能力的特定的法人组织E. 勘察设计合同具有程序性12. 订立合同应遵循的原则包括（ ）。A. 意思自治原则B. 诚实信用原则C. 合法原则D. 公序良俗原则E. 经济合理原则13. 以下关于抵押的说法错误的是（）A. 抵押是担保方式的一种B. 抵押是一种从债务C. 抵押不随着债务的转移而转移D. 抵押物可以是动产也可以是不动产E. 抵押物只能是动产14. 土地使用权租赁合同的特性包括（）。A. 不得擅自转租第三人B. 优先权C. 地上附着物随土地使用权一起出租D. 效益不可损E. 合同成立需要一定的前提15. 以下关于土地使用权出让与转让两种行为之间的异同点阐述正确的有（ ）A. 两种行为的当事人不同B. 两种行为的标的不同C. 两种行为的运作机制不同D. 当事人的权利和义务相同E. 两种合同都属于民事法律关系16. 下列不属于人民法院判决合同有效还是无效的依据的是（）。A. 法律B. 行政法规C. 地方法规D. 行业规章 E. 地方规章17. 房屋赠与合同的特征包括（）。A. 赠与是双方法律行为B. 标的物是赠与人所有的或经有效授权的可以赠与的房屋C. 房屋赠与合同是要式合同D. 房屋赠与合同是诺成性合同E. 房屋赠与合同是无偿的18. 以下哪些属于土地二级市场（）。A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的转让C. 土地使用权的出租D. 土地使用权的租赁E. 土地使用权的抵押19. 下列不属于合同当事人承担违约责任的形式有（　）。A. 继续履行B. 定金C. 返还财产D. 追缴财产E. 违约金20. 商品房预售合同的法律特征功能包括（）。A. 性质上属于买卖合同B. 不动产买卖合同标的物并非现实存在而是将来物C. 标的物现实存在D. 性质上属于加工承揽合同答案：一、单项选择题（40 分，共 20 题，每小题 2 分）1. B 2. D 3. D 4. C 5. B 6. B 7. C 8. D 9. C 10. B 11. B 12. C 13. D 14. D 15. B 16. B 17. D 18. B 19. D 20. D 二、多项选择题（60 分，共 20 题，每小题 3 分）1. ABCD 2. CDE 3. AB 4. BE 5. BD 6. ABC 7. ABCD 8. BCD 9. CDE 10. ABC 11. ABDE 12. ABCD 13. CE 14. ABCDE 15. ABCE 16. CDE 17. ABCD 18. BCDE 19. CD 20. ABC