《资产评估学》模拟题 3一、单项选择题1.下列不属于工作原则的是（）A.独立性B.客观性C.替代性D.科学性答案:C2.按照一般要求,运用市场法通常应选择()个以上参照物。A.2B.3C.5D.10答案:B3.某被评估设备的参照资产 1 年前的成交价格为 90 万元,该资产 1 年间价格上升了 10%,已知被评估设备的年生产能力为 100 吨,参照资产的年生产能力为 150 吨,则被评估资产的价值最接近于()万元。A.148.5B.66C.59.7D.53.33答案:B4.在机器设备评估中，重置成本法一般不适用于（）的评估。A.续用设备B.非续用设备C.非标准设备D.专用设备答案:B5.某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率 8%，取得租金收入的年总成本为 8000 元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米 1200 元，建筑物的年纯收益为()。A.8600 元B.8800 元C.9000 元D.12000 元答案:B6.我国城镇土地市场实质上是()的让渡市场。A.土地所有权B.土地使用权 C.土地收益权D.土地租赁权答案:B7.国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定,其中居住用的最高年限为()。A.70 年B.50 年C.40 年D.80 年答案:A8.假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前 3 年的每年预期纯租金收入分别为 3万元、2 万元和 1 万元，从第四年到永续,该地产纯收益保持在 3 万元水平上，折现率为10%,该地产的评估值最接近于()万元。A.28B.32C.25D.30答案:A9.下列各项中,属于不可确指无形资产的是()。A.专利权B.商誉C.商标权D.计算机软件答案:B10.A 企业最新采用浮法玻璃生产技术生产玻璃,该企业的固定资产和流动资产总额为 1200万元,行业平均资金利润率为 15%,根据搜集的资料分析得知,资产规模与 A 企业相当的 B 企业使用该生产技术生产产品的经营利润约为 350 万元。该企业的所得税税率为 33%。(假设A、B 两企业只有这种无形资产存在)则该无形资产的收益额为()万元。A.180B.350C.170D.113.9答案:A11.非上市交易的债券和股票一般可采用()进行评估。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法答案:C 12.A 评估公司对某企业的长期债权投资进行评估,长期债权投资账面余额为 115 万元(购买债券 11500 张,面值为 100 元/张),年利率 12%,期限为 5 年,已上市交易。在评估前,该债券未计提减值准备。根据市场调查,评估基准日的开盘价为 155 元/张,收盘价为 165 元/张。则该长期债权的评估价值为()元。A.1782500B.1150000C.1840000D.1897500答案:D13.A 企业的乙材料是分两批从外地购进的,材料明细账记载如下：2004 年 8 月 10 日,数量1200 公斤,单价 65 元；2004 年 12 月 3 日,数量 600 公斤,单价 70 元。2005 年 2 月 20 日对该材料进行评估。经核查,第一批材料尚存 200 公斤,第二批材料尚存 100 公斤,该材料在评估基准日的市场价格为 68 元。则乙材料的评估值为()元。A.20160B.20000C.19360D.20400答案:D14.采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据()。A.已使用月数B.已摊销数额C.实际损耗程度D.尚未摊销数额答案:C15.资产评估报告正文的基本内容不包括()。A.评估结果有效的其它条件B.评估基准日后的调整事项C.评估目的D.评估机构资格证书复印件答案:D二、多项选择题1.适用于资产评估的假设有（）。A.清算假设B.资产收益率波动假设C.继续使用假设D.公开市场假设E.货币计量假设答案:ACD2..长期投资的评估特点是（）。 A.对资本的评估B.对被投资方偿债能力的评估C.对被投资方获利能力的评估D.对被投资方营运能力的评估E.对长期投资占投资方资产总额的评估答案:ABC3.进口机器设备的从属费用包括()。A.关税B.FOBC.公司代理手续费D.国外运费E.CIF答案:ACD4.影响商业用地价格的区域性因素有()。A.商业的繁华程度B.交通便捷程度C.公共公用配套设施D.地区环境E.城市规划限制答案:ABCDE5.房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是()。A.纯收益每年不变B.资本化率固定C.资本化率等于无风险利率D.收益年限为无限期E.收益期限为法定最高年限答案:ABD6.下列项目中，属于专利权特点是（）。A.独占性B.地域性C.时间性D.可转让性E.不完整性答案:ABCD7.长期投资主要包括（）A.股票投资B.债券投资C.其它长期投资D.无形资产 E.固定资产答案:ABC8.对流动资产无需考虑功能性贬值，这是因为（）。A.周转速度快B.变现能力强C.形态多样化D.库存数量少E.获利能力强答案:ABC9.评估报告书正文包括的基本内容有()。A.评估基准日B.评估原则C.评估技术说明D.评估基准日期后重大事项E.有关经济行为文件答案:ABCD10.评估报告书的使用者一般包括()。A.委托方B.管理机构C.受托方D.证券监督管理部门E.工商行政管理部门答案:ABCD三、简答题(共 20 分)1. .资产评估程序是什么?资产评估程序包括以下主要环节：1． 业务受理。包括项目接洽、风险评价、签订资产评估业务约定书、2． 双方准备工作。是指资产评估委托方和资产评估机构为市评估工作顺利进行而进行的各项准备。包括成立评估项目小组，制定评估综合计划和程序计划，召集多方会议等。3． 评定估算。资产评估机构依照有关规定，采用适当方法，对资产进 行评定估算，并提交资产评估报告。4． 核准备案。5． 整理归档。2. 企业价值评估与单项资产评估汇总确定企业价值有什么区别？企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在：（1）评估对象的差别。企业整体评估的对象是按特定生产工艺或经营目标有机组合起来的资产综合体；而构成企业的各个单项资产的简单评估值加和，是先就各个要素作为独立的评估对象进行评估，然后再加和。（2）评估考虑的因素不相同。由于评估对象上的差别，评估考虑的因素是不可能完全相同的。企业评估是以企业的获利能力为核心，围绕着影响企业获利能力，以及企业面临的各种风险进行评估；而构成企业的要素资产的简单评估加和，在评估时是针对影响各个单项资产价值的种种因素展开的，两者有明显的区别。（3）评估结果的差异。由于企业评估和构成企业的要素资产的简单评估加和在评估对象、评估时考虑的因素等方面存在着差异，两种评估的结果亦会有所不同。这主要表现在商誉这个不可确认的无形资产和企业的整合效应方面。四、计算题（本大题共 5 题，共 45 分）1. 被评估设备购建于 1996 年，账面价值 100000 元，2001 年对该设备进行技术改造，追加技改投资 50000 元，2006 年对该设备进行评估，根据评估人员的调 查分析得到以下数据：1）从 1996 年至 2006 年每年的设备价格上升率为 10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支 1000 元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为 0.7，所得税税率为 33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%，经技术检测该设备尚可使用 5 年，在未来 5 年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。答案：1251948.05 元，3.83 年，72.3%，36016.61，135949.31，804225.742．假定某市政府将于 2000 年 2 月 1 日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积 5000 平方米，容积率限定为 4，土地使用权七十年，某开发商欲购此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为两年，建筑投资均匀投入。建筑成本为 1500 元/㎡，专业费为建筑成本的 6%，开发商的目标利润为 15%，有关税费为楼价的 5%，折现率为 10%，工程完工后每平方米售价 5500 元，估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。答案：建筑费=26032500，土地价=40675854.3，3. 待估企业预计未来 3 年的预期收益额为 150 万元、160 万元、180 万元。假定本金化率为 12%。根据企业实际情况推断：（1）从第 4 年起，企业的年预期收益额将维持在 180 万元；（2）从第 4 年起，企业的年预期收益额将在第 3 年的基础上以 2%的年增长率增长。试估测待估企业的整体价值。 解：采用分段法来进行评估。（1）前 3 年企业价值，=150×（P/F，12%，1）＋160×（P/F，12%，2）＋180×（P/F，12%，3） =389.61（万元）（2 分）则企业价值为=389.61+ 180×（P/F，12%，3）÷12%=1457.31（万元）（3 分）（2）今后企业的收益将以 2%的年增长率增长，则企业价值为：=389.61+180×（1+2% ）（P/F，12%，3）÷（12% —2%）= 1696.47 万元（5分）4. 某企业拥有 M 公司非上市普通股，面值共 90 万元，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的 10%。据调查了解，M 公司每年以税后净利润的 80%发放股利，另 20%用于扩大再生产。公司发展潜力很大，预计股本利润率将保持在 15%的水平。假设折现率为 12%。试运用红利增长模型来评估该企业拥有的股票价格。解：D1=90×10%=9 万元（1 分） g = 20%×15% = 3%（1 分） 评估值=9（1+3%）/（12%-3%）= 103（万元）（3 分）5. 某企业转让制药生产全套技术，经过搜集和初步测算已经下列资料：(1)、该企业与购买方共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为 700 万箱和 300万箱；(2)、该制药生产技术是从国外引进，账面价格为 400 万元，已经使用 3年，尚可使用 9 年，3 年来的通货膨胀率为 10%；(3)、该项技术转让对于该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后的 9 年中 减少的销售收入按折现值计算为 80 万元，增加开发费以保住市场的追加成本按照现值计算为 20 万元。请你计算：该制药生产全套技术的重置成本净值；该无形资产转让的最低收费额评估值。附：相关系数期数 I=10%复利现值系数I=12%复利现值系数I=6% 年 金 现 值 系数1 0.9091 0.8929 -2 0.8264 0.7972 -3 0.7513 0.7118 -6 4.355338 9.648839 9.714940 9.7791答案：(1)、重置成本净值=400×(1+10%)×9/(3+9)=330 万元（2 分）(2)、确定重置成本的分摊率=300/(300+700)×100%=30%（3 分）(3)、确定机会成本，增加开发费 20 万元，减少了的销售收入按折现值计算为 80 万，故而 80+20=100 万元；（2 分） (4)、因此该项无形资产转让的最低收费额评估值=330×30%+100=199 万元（3 分）