《资产评估学》模拟题一、单项选择题1.资产评估的主体是指（）。A.被评估单位B.评估机构和评估人员C.评估主管部门D.被评估资产答案:B2.工作原则中，（）要求评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。A.科学性原则B.专业性原则C.独立性原则D.客观性原则答案:C3.对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。A.复原重置成本B.完全复原成本C.更新重置成本D.实际重置成本 （3）现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。2. 企业价值评估有哪些特点？答案:企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在： （1）两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。单项资产评估价值汇总确定的企业全部资产价值，是指这个企业在一定时期重新购建全部资产的价值，是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确定其评估价值，则是指出售或购买这个企业的收益现值，即根据企业的获利能力、市场竞争条件等各因素计算确定的评估价值，是一种动态的反映方法。 （2）两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。同样的资产或资产组合，在不同的企业其获利能力是不相同的；相同的机器设备在同类型的企业中，其价值也是不同的。企业整体资产的价值不是将各单项资产价值简单相加之和。用企业整体评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额，就是企业的商誉。 （3）两种评估所反映的评估目的是不相同的。当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或投资时，则采用单项资产评估的方式；当企业把其所有资产与企业融于一体共同作为一个获利整体进行投资（股份制企业改造或上市）、转让、兼并、联营或参加企业集团时，则应采用企业整体价值评估方式制定。 四、计算题1. 被评估设备购建于 1986 年，账面价值 100 000 元，1991 年对该设备进行技术改造，追加技改投资 50 000 元，1996 年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从 1986 年至 1996 年每年的设备价格上升率为 10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支 1 000 元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为 0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%，经技术检测该设备尚可使用 5 年，在未来 5 年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。解： 投 资 日期（年）原 始 投 资额（元）价 格 变 动 系数（1 元终值系数）现行成本（元）投 资 年限加权更新成本（元）1986100 000 2.594 259 400 10 2 594000199150 000 1.61 80 500 5 402 500合计339 900 2 996500加权更新成本＝2996500（元）加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年） 成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791＝30479.64≈30479（元）经济性贬值率：根据题目已知开工率为 100％，所以经济性贬值率为 0。被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗＝339900－339900×47％－30479 ＝149 668（元）2. 有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为 1,000 平方米，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期 2 年，建筑费用 3500 元/平方米，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/平方米·日，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的 20%，试评估该宗地地价。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)答案要点:采用成本法(1)年总收入=2×365×1,000×5=3,650,000(元)(2) 年 总 费 用 =3,650,000×2%+3,500×5,000×(1.5%+0.2%)+3,650,000×17.5%=1,009,250(元) (3)年纯收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)(4)房地产总价=2,640,750/7%×[1-(1+7%)-(50-2)]=36,258,750(元)(5)建筑费及专业费用=3,500×(1+10%)×5,000=19,250,000(元)(6) 利 息 = 地价 ×[(1+6%)2-1]+19,250,000×[(1+6%)-1]=0.1236 地价+1,155,000(7)开发商利润=(地价+19,250,000) ×20%=0.2 地价+3,850,000(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润地 价 =36,258,750-19,250,000-0.1236 地 价 -1,155,000-0.2 地 价 -3,850,000 地价=9,069,016(元)（允许有计算误差）3. 有一项新产品设计及工艺技术，已经使用 3 年，证明该技术可靠，产品比同类产品性能优越。经过了解，同类产品平均价格为 150 元/件。目前该产品年销售量为 2 万件，产品售价为 180 元/件。经过分析，产品寿命开可以维持 8 年，但是竞争者将会介入。由于该企业已经较为稳固地占领了市场，竞争者估计将来采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将来会维持目前的市场占有率，但是价格将会呈下降趋势。产品价格预计为：今后 1~3 年维持现行价格；4~5 年降低为 170 元/件；6~8 年降低为 160 元/件；估计成本变化不大，故而不考虑其变化( 折现率为 12%，所得税率为 15% )。请根据上述条件计算该项技术的评估值。答案要点：评估值=30×20,000×(1-15%)/[(1+12%)1]+30×20,000×(1-15%)/[(1+12%)2]+30×20,000×(1-15%)/[(1+12%)3]+ 20×20,000×(1-15%)/[(1+12%)4]+ 20×20,000×(1-15%)/[(1+12%)5]+10×20,000×(1-15%)/[(1+12%)6]+ 10×20,000×(1-15%)/[(1+12%)7]+10×20,000×(1-15%)/[(1+12%)8]=186.56 万元（6 分）税后超额净收益=186.56*（1-33%）=125.02（万元）（可选）4. 甲企业以一项专有技术向乙企业投资，该专有技术的重置成本为 80 万元。乙企业投入资产 600 万元，利用该项技术生产出 A 产品，尚需追加技术改造及培训费等费用 50 万元。按历史资料分析，甲企业无形资产利润率为 500%，乙企业原资产利润率为 15%，试评估无形资产投资的利润分成率。解： 1、计算甲乙企业的约当投资量： 甲企业的约当投资量=80 × （1+500%）=480（万元） 乙企业的约当投资量=（600+50） × （1+15%）=747.5（万元） 2、计算无形资产投资的利润分成率 = 480/（480 + 747.5）= 39.1%5、某企业拥有其他企业非上市普通股票 20 万元股，持有期间每年的股票收益为 12%左右。根据调查了解，股票发行单位每年以净利润的 60%发放股利，其他 40%用于追加投资。对该企业发展趋势分析表明，其净资产利润率将保持在 16%的水平，无风险报酬率为 10%，风险报酬率为 4%。试确定该股票的评估值。解：D1=20×12%=2.4（万元） g = 40%×16% = 6.4% 评估值=2.4×（1+6.4%）/（14%-6.4%）= 33.6（万元） 答案:C4.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品 720 件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为 11.5 万元，年产量为 800 件。则被评估设备的重置成本应为（）。A.10.35 万元B.10.65 万元C.10.80 万元D.11.15 万元答案:A5.进口设备的到岸价是指（）。A.离岸价+境外运费B.离岸价+境外运费+境外保险费C.离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税答案:B6.已知某机器设备的贬值率为 40％，该设备的已使用年限为 12 年，则其尚可使用年限为（）。A.30 年B.42 年C.18 年 D.32 年答案:C7.（）是在市县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。A.基准地价B.标定地价C.转让价格D.土地使用权出让底价答案:B8.在（）的评估中，没有所有权与使用权之分。A.无形资产B.商标C.商誉D.专利权答案:C9.用企业整体资产评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额，就是企业的（）。A.商誉B.商标权C.专利权 D.非专利技术答案:A10.因转让双方共同使用某项无形资产，评估重置成本净值分摊率应按（）计算。A.尚可使用年限B.设计能力C.法定年限D.实际使用年限答案:B11.被评估企业账面递延资产余额 30 万元，是 3 年前租用营业门市房所发生租房费用摊销后的余额。根据合同，该房租期为 4 年，总租金 60 万元，租期满房主收回房产。该被估的递延资产的评估值最有可能是（）。A.0 万元B.15 万元C.20 万元D.30 万元答案:B12.对应收账款进行评估后，账面上的"坏账准备"科目的余额应为（）。A.按零值确定B.按原预提数确定C.按账龄分析确定 D.按应收账款的 3‰～5‰确定答案:A13.长期投资评估是对（）的评估。A.资本B.被投资企业的偿债能力C.被投资企业的获利能力D.以上答案均正确答案:D14.企业某项低值易耗品，原值 960 元，企业采用五五摊销法，账面余额 480元，预计使用 10 个月，现已使用 4 个月。该项低值易耗品的现行市价 1200元，其评估值为（）A.480 元B.576 元C.720 元D.1200 元答案:C15.按规定，评估结果的有效期是（）。A.半年B.一年C.一年半 D.二年答案:B二、多项选择题1.资产评估的假设有（）A.继续使用假设B.公开市场假设C.清算假设D.持续经营假设E.评估主体假设答案:ABC2.无形资产的成本特性是（）A.不完整性B.附着性C.共益性D.弱对应性E.虚拟性答案:ADE3.重置成本的估算方法有（）A.重置核算法B.使用年限法 C.物价指数法D.生产能力比例法E.规模经济效益指数法答案:ACDE4.建筑物成本通常可归纳为（）A.前期费用B.建筑安装工程费C.其它费用D.合理利润E.资金成本答案:ABCDE5.评估建筑物需考虑的因素包括（）A.建成时间B.用途C.产权D.供需状况E.贷款利率答案:BCD6.土地开发费主要包括（）A.基础设施费 B.公共事业建设配套费C.拆迁费D.资金成本E.小区开发配套费答案:ABE7.收益法中运用的主要指标是（）A.资产过去的收益额B.资产未来收益额C.资产未来获利期限D.折现率或本金化率E.资产现实收益额答案:BCD8.当运用现行市价法选择参照物估测被评估机器的重置成本时，需调整的主要参数有（）A.交易时间的差异B.生产效率的差异C.区域因素的差异D.付款方式的差异E.个别因素的差异答案:ABE 9.土地的经济特性主要表现在（）A.用途多样性B.经济地理位置的可变性C.土地的不可替代性D.可垄断性E.土地使用价值的永续性和增值性答案:ABD10.债券的评估类型有（）A.到期一次性还本付息型B.红利增长型C.定期支付利息，到期还本型D.分段型 E.年金本金化型答案:AC三、简答题1.如何理解资产评估的现实性特点?答案:资产评估现实性的特点有：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。（2）以现实状况为基础反映未来。