《工程经济》第 3 次1.[主观题]房地产开发项目经济评价分为_______和_______。答案:财务评价、综合评价2.[主观题]_______不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，以用计算项目投入全部资金的财务内部收益率。答案:财务现金流量表3.[主观题]房地产项目融资方式与资金结构的分析与选择，主要是结合项目_______，确定合作各方在项目资本金中所占的份额。答案:开发合作方式设计资金结构4.[主观题]直接访问法按具体访问方式的不同分为_______、_______、_______、_______等。答案:面谈调查、电话调查、问卷调查、街头访问调查5.[主观题]计算普通股资金成本，常用的方法有_______和_______。答案:评价法、资本资产定价模型法6.[主观题]在互斥方案比选时，可按_______、_______、_______、_______等方法进行比较来选择最优方案。答案:净现值、净年值、增额净现值、增额内部收益率7.[主观题]如果一个工业建设项目的盈亏平衡产量（或生产能力利用率）越低，则该项目承受风险的能力就越_______。答案:8.[主观题]工程技术方案经济效果评价的可比条件包括：_______的可比性、相关费用的可比、_______的可比、_______的可比。答案:9.[主观题]名义利率的实质是计息期小于一年的利率，化为年利率时，忽略了_______因素，没有计算_______的利息。答案:10.[主观题]工程经济分析的目的是_______。答案:11.[主观题]房地产项目综合评价答案:房地产项目综合评价是从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产开发项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。12.[主观题]ABC 分析法答案:是根据事物有关方面的特征，进行分类、排队，分清重点和一般，以有区别地实施管理的一种分析方法。13.[主观题]回归分析预测法答案:回归分析预测法，是根据预测变量（因变量）与相关因素（自变量）之间存在的因果关系，借助数理统计中的回归分析原理，确定因果关系，建立回归模型并进行预测的一种定量预测方法。14.[主观题]政策性银行答案:15.[主观题]敏感性分析答案:16.[主观题]什么叫不确定性分析？其分析方法有哪些？答案:不确定性分析就是计算分析不确定性因素的假想变动对技术经济效果评价的影响程度，以预测项目可能承担的风 险，确保项目在财务、经济上的可靠性。为此在可行性研究中，要进行不确定性分析。不确定性分析的方法有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率（风险）分析。17.[主观题]在价值工程中提高价值的途径有哪些？答案:（1）功能不变，成本降低（2）功能提高，成本不变（5）功能提高，成本降低。（3）适当降低功能，使成本大幅度降低 4）适当增加成本，使功能大幅度提高；试述价值工程的含义及开展价值工程的步骤。答：价值工程是以最低的总费用，可靠地实现产品或作业的必要功能，着重于功能分析的有组织的活动。价值工程的实施步骤按一般的决策过程划分为分析问题、综合研究与方案评价三个阶段及对象的选择、收集情报、功能的分析、目标的选定、方案的评价和选择、试验和提案、活动成果的评价七个步骤。18.[主观题]下列等额支付的现值为多少？（1）年利率 8%，每年年末支付 100 元，连续支付 8 年。（2）年利率10%，每年年末支付 500 元，连续支付 6 年。答案:（1）P=100（P/A，i，n）=100（P/A，8%，8）=100×5.7466=574.66 元（2）P=500（P/A，i，n）=500（P/A，10%，6）=500×4.3553=2 177.65 元19.[主观题]某企业生产一种产品，年产量 8 千件，每件变动费用 30 元，年固定费用 20 万元，产品利润按生产成本的 30%计算。（1）试求产品的出厂价格和企业年利润；（2）计算该企业的盈亏平衡产量，并作图表达。答案:（1）B= 30%C = 0.3 (CF CV Q) = 0.3 (20 30 0.8) = 13.2 ′ ′ ′ ′ 万元S= B C =B B/0.3 = 13.2 (1 1/0.3) = 57.2 ′ 万元P= S/Q = 57.2/0.8 = 71.5 元（2）QBEP=CF/(P-CV) = 20 104/(71.5-30) =′4819 件20.[主观题]某企业获得 8 万元贷款，偿还期 4 年，年利率 10%，试就以下 4 种还款方式，分别计算各年还款额（本金和利息），4 年还款总额以及还款额的现值和终值。（1）每年年末还 2 万元本金和所欠利息；（2）每年末只还所欠利息，本金在第 4 年末一次还清；（3）每年末等额偿还本金和利息；（4）第 4 年末一次还清本金和利息。答案: