第 2 次作业一、单项选择题（本大题共 60 分，共 20 小题，每小题 3 分）1. （ ）是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素A. 市场B. 策略C. 价格D. 政策2. 房地产市场调研的目的可以通过预测性调研、描述性调研、因果性调研和（ ）来确定A. 现时性调研B. 定性调研C. 探测性调研D. 回顾性调研3. 随机抽样与非随机抽样的错误表述是（ ）A. 随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况B. 随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会C. 非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取D. 非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的4. 房地产人员推销中( )是整个推销过程的第一步。A. 推销前的准备B. 寻找潜在消费者C. 推销人员组合 D. 接近消费者5. 价格调整的定义是（ ）。A. 是指在整个营销期间的售价始终保持相对稳定，既不大幅度提价，也不大幅度降价B. 指在销售过程中，按预想的情况或者预想的情况与实际情况出现偏差，做出的价格调整C. 是一种低价投放策略，即在一种新型商品房面市时，将价格定得很低，以低价获利，提高市场占有率D. 指开发的或小区从预售开始到售完为止的全过程6. （ ）定价法，不追随竞争对手的价格，而是根据企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定价格的定价方法。A. 需求差异定价法B. 随行就市定价法C. 主动竞争定价法D. 理解价值定价法7. 尤其适合处于宏观经济恢复阶段或者人气较旺的待售或小区采用的过程定价策略是（ ）。 A. 稳定价格策略B. 高开低走定价策略C. “撇奶油”定价策略D. 低开高走定价策略8. 现场销售人员直接面对客户，客户资料外的个人感受，现场销售人员体会的相当深刻。这种方法属于（ ）A. 成交客户分析B. 上门客户问卷调查C. 现场销售人员座谈D. 电话预约9. 下列说法不正确的有（ ）。A. WO 对策是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策B. WO 对策是一种苦乐参半的对策，是处在一般情况下采取的对策C. ST 对策是一种苦乐参半的对策，是处在一般情况下采取的对策D. SO 对策是一种理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策E. WT 对策是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策10. 房地产市场调研的目的可以通过探测性调研、描述性调研、因果性调研和（ ）来确定A. 现时性调研B. 定性调研C. 预测性调研D. 回顾性调研11. 下面说法不正确的有（ ）。A. 企业品牌的树立离不开产品，只有把握市场趋势与需求脉搏，才能使企业品牌得到提升B. 企业有了良好的品牌就必须向社会提供名副其实的产品并保持连续性，使企业品牌得到维持和发展，否则将葬送信誉、被市场所淘汰C. 所谓“二次营销”是指企业在成功地开发一二个项目，或是一个大型项目，在社会上已形成一定的知名度和影响力，为致力于进一步提升形象和整体竞争力，企业有通过全面营销推广来提升项目的品牌，进而促进可持续经营的一系列活动D. 产品品质包括产品质量、服务、功能等内容E. 企业品牌战略与楼盘 品牌战略是对立的12. 房地产定价目标是（ ）A. 房地产企业通过特定水平的价格判定或调整所要达到的目标B. 房地产开发商通过特定水平的价格判定或调整所要达到的目标C. 房地产估价师通过特定水平的价格判定或调整所要达到的目标D. 它是企业管理的一项重要内容，通过现有市场或特定水平的价格来判定所要达到的目标13. 某房地产开发商仅委托一家代理公司全面负责某一房地产项目的所有代理 工作，即为( )A. 联合代理B. 独家代理C. 首席代理D. 分代理14. 某市 2003 年推出的豪宅项目，其南向高层层差比较大，客户对层差的反映并不强烈，这说明了（ ）。A. 档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性越高B. 档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性越低C. 档次越低的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性越低D. 档次越低的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性越高15. 项目形象定位应遵循的原则错误的有（ ）。A. 项目形象定位应与项目产品特征符合B. 姓名形象易于展示和传播C. 项目形象应与项目周边的资源条件相符合D. 项目形象与目标客户群的需求不应相同，应高于目标客户群的需求E. 项目形象定位应充分考虑市场竞争的因素，去其他楼盘有比较明显的差异和区别16. （ ）是指将调研范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调研方法。A. 行为记录法案B. 实验法案C. 目标推测法案D. 实际痕迹测量法17. 一般而言，房地产项目的市场定位首先是建立在( )基础上的A. 市场调研B. 市场预测C. 市场细分D. 目标市场选择18. 市场细分这一概念最初是（ ）美国市场学家温瑞尔﹒施密斯提出的。A. 20 世纪 50 年代中期B. 20 世纪 50 年代末C. 20 世纪 60 年代中期D. 20 世纪 60 年代末19. 随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和（ ）A. 简单随机抽样B. 任意随机抽样C. 就便随机抽样D. 配额随机抽样20. 下列不是市场分析方法中的市场调查方法的是（ ） A. 实地调查法B. 问卷访问法C. 成交客户问卷法D. 座谈会二、多项选择题（本大题共 40 分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 在房地产营销中，有三种主要的营销渠道，即（ ） 三个方面。A. 开发商直销B. 间接销售C. 委托代理商销售D. 房地产经纪人销售2. 房地产销售模型一般包括( ) 。A. 社区整体规划大模型B. 分户模型C. 局部模型D. 局部模型E. 环境模型F. 区域模型3. 按项目销售时间及进度，可将房地产销售分为以下几个阶段：( )A. 导入期B. 强销期C. 持续销售期D. 清盘期4. 对楼盘进行加权点数定价应考虑的方面有（ ）、视野差价、产品差价、设计差价和口彩差异。A. 朝向差价B. 楼层差价C. 边间差价D. 面积差价5. 房地产经纪公司代理销售房地产开发商开发的房地产的主要形式有（ ）A. 联合代理和独家代理B. 买方代理、卖方代理和双重代理C. 首席代理和分代理D. 全权代理、一般代理和特殊代理E. 居间代理6. 影响购买力水平的因素主要有( )A. 消费者收入B. 消费者支出C. 消费信贷D. 居民储蓄E. 消费者爱好 7. 进行房地产调研需搜集（ ）方面的资料。A. 房地产法规资料和公共设施资料B. 项目基地现状资料和商圈资料C. 人文社会经济资料和房地产市场景气资料D. 交通流量资料和销售资料E. 初步、研究资料8. 销售资料的准备一般包括( )的准备。A. 法律文件B. 宣传资料C. 法律文件D. 销售文件9. 访问法包括： ( )A. 问卷调查法B. 谈话法C. 电话调查法D. 邮寄调查法10. 以下（ ）是人口细分中通常考虑的因素A. 职业B. 收入水平C. 教育程度D. 人口来源E. 家庭类型答案：一、单项选择题（60 分，共 20 题，每小题 3 分）1. C 2. C 3. C 4. B 5. B 6. C 7. D 8. C 9. A 10. C 11. E 12. A 13. B 14. B 15. D 16. B 17. A 18. A 19. A 20. C 二、多项选择题（40 分，共 10 题，每小题 4 分）1. ACD 2. ABCDEF 3. ABCD 4. ABCD 5. ABCD 6. ABCD 7. ABCD 8. ABD 9. ABCD 10. ABCE