第 3 次作业一、单项选择题（本大题共 32 分，共 16 小题，每小题 2 分）1. 我国由政府垄断的一级土地市场是指( )。A. 土地使用权出让B. 土地使用权转让C. 土地使用权出租D. 土地使用权抵押2. （ ）提出了门槛人口的概念。A. 克里斯塔勒B. 帕兰德C. 胡佛D. 霍特林3. 在价格变动相同的情况下，房地产市场上长期需求量的变动将（ ）短期需求量的变动。A. 小于B. 等于C. 大于D. 大于或等于4. 收益法是以（ ）为基础的。A. 预期收益原理B. 边际效用原理C. 替代原理D. 估价时点原理5. 纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免土地增值税。A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%6. （ ）是我国特有的法律制度。A. 地上权B. 地役权C. 典权D. 抵押权7. 房地产价格在市场上表现为同质、同量不同价，体现了房地产价格的（ ）。A. 多样性B. 区域性C. 增值性D. 折旧性8. 解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（ ）。 A. 发放生产性贷款B. 实行住房消费信贷C. 实行房地产保险D. 实行福利分房9. 传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）。A. 土地市场过度竞争B. 土地买卖价格不合理C. 造成了土地使用者之间利益不均D. 土地交易市场无序10. 属于房地产有形产品的是（ ）。A. 核心利益B. 售后服务C. 设备安装D. 质量11. 房地产市场的有效供给是指（ ）。A. 现实供给B. 潜在供给C. 与有效需求相适应的供给D. 与潜在需求相适应的供给12. 房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（ ）。A. 收入结构政策B. 金融政策C. 税收政策D. 收入增长政策13. 适于我国的住宅贷款证券化的模式为（ ）。A. 政府管理的住宅贷款证券机构B. 政府支持，商业方式运作的住宅贷款证券公司C. 完全是私人持股的住宅贷款证券公司D. 社会法人机构14. 房地产空间的固定性特征决定了（ ）。A. 房地产商品的单一性和非匀质性B. 房地产商品的双源性和统一性C. 房地产商品的普遍性和长期性D. 房地产商品的平衡性和对称性15. 从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( )。A. 市场比较法B. 收益估价法C. 成本估价法D. 假设开发法 16. 开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（ ）。A. 在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同B. 在项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计C. 以项目进度为目标，对全过程进行进度控制D. 项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施二、多项选择题（本大题共 18 分，共 6 小题，每小题 3 分）1. 影响房地产经济周期的内生因素有（ ）。A. 收益率B. 政策因素C. 投资D. 利息2. 目前常用的付款方式有（ ）。 A. 一次性付款B. 建筑期付款C. 按时间付款D. 银行按揭3. 房地产市场的需求主体包括( )。A. 家庭B. 企业C. 事业单位D. 政府部门E. 各类房地产经营组织4. 影响城市土地收益水平的因素有（ ）。A. 城市区位B. 城市聚集规模C. 城市产业结构D. 城市基础设施5. 建筑物价格主要由（ ）构成。A. 建筑工程B. 设备费C. 安装工程费D. 监理费6. 城市用地的特征有（ ）。A. 位置的重要性B. 经济效益的不均衡性C. 土地使用功能的固定性D. 开发经营的集约性三、名词解释题（本大题共 20 分，共 4 小题，每小题 5 分）1. 可行性研究2. 房地产市场运行机制 3. 房地产经济学4. 房屋产权四、问答题（本大题共 30 分，共 3 小题，每小题 10 分）1. 简述中国房地产市场的发展阶段。2. 房地产开发企业接受资质审查的重点内容包括哪些？3. 哪些房产可以免交房产税？ 答案：一、单项选择题（32 分，共 16 题，每小题 2 分）1. A 2. A 3. C 4. A 5. A 6. C 7. B 8. B 9. C 10. C 11. C 12. A 13. B 14. A 15. C 16. B 二、多项选择题（18 分，共 6 题，每小题 3 分）1. ACD 2. ABCD 3. ABCDE 4. ABCD 5. ABCD 6. ABCD 三、名词解释题（20 分，共 4 题，每小题 5 分）1. 参考答案：可行性研究，是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案和经营方案的经济效果，研究项目开发的必要性和可能性，进行开发方案选择和投资方案决策的科学分析方法。解题方案：评分标准：2. 参考答案：房地产市场运行机制，是指房地产市场中各因素之间相互联系，互为因果，按照客观经济规律，使资源达到合理配置的具体组织结构和运行方式。 解题方案：掌握知识点评分标准：意思清楚给全分，不清楚酌情扣分3. 参考答案：房地产经济学，是一门部门经济学，是研究房地产经济实践活动的一门科学，是研究房地产经济运行管理和房地产配置效率与措施的学科。 解题方案：掌握知识点评分标准：意思清楚给全分，不清楚酌情扣分4. 参考答案：房屋产权，又称房屋所有权，是指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。解题方案：掌握知识点评分标准：四项权利可给全分四、问答题（30 分，共 3 题，每小题 10 分）1. 参考答案：房地产市场的发展阶段共分五个阶段：（1）试点阶段；（2）起步阶段；（3）波动阶段；（4）调整推进阶段；（5）整体提升阶段。解题方案：掌握知识点评分标准：答对一点给一分，或按比例计算点分2. 参考答案：房地产开发企业接受资质审查的重点内容有 （1）开发公司必须有健全的管理机构；（2）必须具有固定的办公地点；（3）有健全的财务制度；（4）必须具有与其承担的经济责任相适应的自有资金和经济技术干部。解题方案：评分标准：3. 参考答案：房产税是以房产为征收对象，依房产价值或租金向房产所有权人征收的一种税。下列房产免纳房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的的单位自用房产；（3）宗教寺庙、公园名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产；（5）经财政部批准免税的其他房产。 解题方案： 评分标准：