浙江大学远程教育学院本 科 生 毕 业 论 文 （ 设 计 ） 开 题 报 告题 目 项目设计阶段工程造价控制研究 —— 以深圳大学城管理中心为例 专 业 土木工程 ( 工程管理 ) 学习中心 姓 名 学 号 指导教师 2023 年 10 月 8 日 资料和技术经济计算加以补充修正。技术设计的详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等方而的要求。应能保证根据它编制施工图和提出设备订货明细表。技术设计的着眼点，除体现初步设计的整体意图外，还要考虑施工的方便易行，如果对初步设计中所确定的方案有所更改，应对更改部分编制修正概算书。对于不太复杂的工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段的一部分工作纳入初步设计，另一部分留待施工图设计阶段进行。5.施工图设计这一阶段主要是通过图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为工人施工制作的依据。它是设计工作和施工工作的桥梁。具体包括建设项目各部分工程的详图和零部件、结构件明细表，以及验收标准、方法等。施工图设计的深度应能满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程施工和安装的要求。6.设计交底和配合施工施工图发出后，根据现场需要，设计单位应派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底，介绍设计意图和技术要求，修改不符合实际和有错误的图纸，参加试运转和竣工验收，解决试运转过程中的各种技术问题，并检验设计的正确和完善程度。（二）设计阶段影响工程造价的因素1. 总平面设计总平面设计是指总图运输设计和总平面配置。总平面设计是否合理对于整个设计方案的经济合理性有重大影响。正确合理的总平面设计可以大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省建设投资，降低工程造价和项目运行后的使用成本，加快建设进度，并可以为企业创造良好的生产组织、经营条件和生产环境;还可以为城市建设和工业区创造完美的建筑艺术整体。2. 工艺设计工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案;工艺流程和主要设备的选型;主要原材料、燃料供应;“三废”治理及环保措施。此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段己经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定从原料到产品整个生产过程的具体工艺流程和生产技术。3. 建筑设计建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。建筑物和构筑物及公用辅助3 设施的设计标准，提出建筑工艺方案、暖气通风、给排水等问题的简要说明。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有: 平面形状、流通空间、层高、建筑物层数、建筑物面积、建筑物结构等。4. 材料选用各种新型建材，如轻质保温墙板、彩涂压型钢板、楼承板等不断开发出来并推广应用。建筑结构在设计阶段材料的选择上有了更大的空间。材料选择不同，工程直接费不同，总造价也不同。设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。例如，钢结构体系的房屋采用不同的材料，工程造价也不相同。5. 设备选用现代建筑越来越依赖于设备。楼层越多设备系统越庞大，设备配置是否得当，直接影响建筑产品的整个寿命周期的成本。所以设备的配置应充分考虑自然环境对能源节约的有利条件，如果能从建筑产品的整个寿命周期分析，能源节约是一笔不可忽略的费用。根据工程造价资料分析，设备安装工程造价约占工程总投资的 20-50%，由此可见设备方案设计对工程造价的影响。（三）设计阶段工程造价控制目标的确定当明确了控制造价的关键在设计阶段和设计阶段控制造价的条件具备时，要控制造价就要合理的确定控制目标。1.设计阶段控制造价的目标一般是用投资估算作为方案设计估算的控制目标。在实际工作中，一般业主委托设计的投资都偏低，这主要是业主为了能立上项目，在投资决策阶段(项目建议书、可行性研究)的估算偏低，而在立项之后又提高标准，结果造成概算超估算。因此，通常情况下，初步设计报批时，业主都要追加投资。由此看来，在投资决策阶段将投资打足也是十分重要的，否则，也将给设计阶段的造价控制带来不好的影响。设计阶段造价控制目标确定的关键是要在方案设计阶段把方案估算打足，初步设计阶段把概算做全，施工图设计阶段把预算做准。2.有些建设项目业主(建设单位)要求进行两阶段设计，即方案设计和施工图设计，这种情况多发生在成片住宅的设计中。这时就用方案估算作为施工图预算的控制目标。3.对于三边工程(边设计、边准备、边施工)，尤其是要把投资打足，把不确定的因素考虑全，使设计概算的控制目标定的比较切实可行。因为，三边工程的不确定因素比正常工程的不确定因素要多得多。总之，在确定设计阶段造价控制的目标时，要根据不同的情况来确定控制的目标，要使目标值经过努力可以达到，而不能使目标值和实际值相差太远，并且设计阶段造价控制的各目标值要构成一个有机联系的整体。4 三、深圳大学城管理中心大楼造价控制分析（一）工程概况深圳大学城西校区由横贯该区的大沙河河道及市政 10 号路分成南北两部分，深圳大学城管理中心大楼横跨大沙河、1 号路和 10 号路，是清华大学、北京大学、哈尔滨工业大学三大校区的联系纽带，也是深圳大学城西校区的核心建筑。由深圳市建筑科学研究院有限公司与罗麦庄马香港有限公司合作设计，为深圳市政府的重点工程。整个建筑由管理中心、图书馆以及横跨河道的连接桥三部分组成，全长 537m，总建筑面积 4.6 万 m2。（二）造价要求众所周知，政府工程的一个重要特点就是将造价严格控制在政府既定的投资范围内，一分都不能多；同时要保证方案设计意图的体现和建成后整体效果的美观。该工程土建造价控制为 2800 元/平方米，装修造价控制为 1500元/平方米，并要求建筑滴水线以内硬铺的所有材料、外加两条环道的土建部分均算到土建造价 2800 元/平方米中；而滴水线外的材料以及滴水线以内的软铺材料均算到装修造价 1500 元/平方米中。由以上造价要求来看，主体土建造价的控制是个重点，也是个难点。尤其是在方案的体型复杂、屋顶飘带造价不菲的情况下，土建造价要控制在 2800 元/平方米内是非常困难的。（三）造价控制的难点及过程1.基础选型鉴于造价的限制和基地地质具体情况，桩基选型的难度很大，甲方、建设方、设计院对此给予高度重视。在专门的桩基选型讨论会上，经反复研究确定了管理中心、连接桥、图书馆 A 段(为了便于对造价精细控制我们将图书馆分为 A，B，C，D 段)的桩型为管桩+钻孔桩+钻孔扩底桩；对图书馆B，C，D 段则提出了多种桩型以供比较研究和选择。其中 B，C 段可选用人工挖孔桩和管桩，D 段可选用墩、人工挖孔桩和浅基础。一般情况下，不同桩型经济性比较的结果是：浅基础最经济，其次是管桩、人工挖孔桩、墩。在具体选定基础形式前，进行了以下造价分析：(1)对 B，C 段进行管桩与人工挖孔桩的比较：按人工挖孔算分部分项工程造价为 312.5 万元，按管桩计算分部分项工程造价为 238.2 万元。(2)对 D 段进行墩、人工挖孔桩、浅基础三种形式的比较：按人工挖孔桩计算分部分项工程造价为 121 万元，按墩计算分部分项工程造价为 150.9 万元，按独立基础计算分部分项工程造价为 65.8 万元。5 经过以上造价分析后，在专门的桩基讨论会上，最终确定 B，C 段采用管桩，D 段以 1 号路为界，左为管桩，右为浅基础。这样的结果在保障结构的安全性和合理性前提下最具经济性，也再一次验证了精细化设计对造价控制的重要性。2.连接桥的结构形式选择连接桥部分选择什么样的结构形式，一直是历次工程例会研究的热点、焦点、难点，可以说，从方案到施工图设计，连接桥的形式一直“动荡不安、摇摆不定”。设计人员在顾问公司(迈进土木结构工程顾问有限公司、Mdnhardt Facade Technology(HK)Ltd)指导下做了 7，8 轮方案和技术论证最初考虑选用六榀桁架结构形式，并据此制作了小比例模型。通过模型发现效果并不理想，因许多地方被遮挡，达不到原方案的造型效果，之后分别提出了四榀钢桁架+钢筋混凝土组合梁方案和两榀主要受力钢桁架+水平折梁及两端悬挑带钢拉杆钢梁方案。设计人员与道路桥梁专家、钢结构厂家和 RMJM 公司英国总部顾问经过深入的对比计算分析和实体模型对照，最终选取了两榀主要受力钢桁架的方案为实施方案。随后，就在甲方认为接近方案设计意图、各方均认可的情况下，一个巨大的问题显现出来造价超出了预定控制点。根据土建整体造价的控制要求，确定了连接桥造价控制点为 1000 万元。如果按最初的六榀桁架的方案做，连接桥用钢量约 670t，造价刚好为 1008 万元；而按两片桁架加水平折梁加两端悬挑方案来计算，用钢量增加到 950t，连接桥的造价也相应提高到 1330 万元，超出预定值 330 万元。在总造价不变的情况下只能降低其他部分的造价，但在整个工程土建主体造价非常紧张的情况下，无法调剂 330 万元到连接桥上，看到了希望的连接桥结构设计又再度陷入困境。最后，对连接桥的设计进行了再次优化主要是通过在桥板上开小洞口减轻结构自重，同时改变连接桥的支撑方式，通过减少支撑将用钢量降至850 t。再加上局部装饰材料的修改和整体调剂，使造价控制在 1100 万元，在工程造价不突破的前提下满足了各方要求。3.波浪状屋顶飘带屋顶飘带设计是本工程造价控制的第三个难点，方案的意图是使屋顶轻盈飘逸。为达最佳效果，结构选型首选钢结构，但选用钢结构肯定会突破造价限制。既要使屋顶保持飘逸又要在造价的控制范围内，只好在钢结构外另行考虑。如何做到既美观又实用、经济，是摆在大家面前的难题。经过反复的对比、测算，最后通过钢筋混凝土板加压型钢板的方法良好地协调了几方面的关系，同时屋顶部分单方造价减少 400 元/平方米。6 四、结论工程设计阶段的造价控制管理，涉及面广、环节多，整个控制过程是一个系统工程。应正确认识设计对控制工程造价的重要性和必要性，从设计上采取可行的方法来控制工程造价。只要克分意识到设计阶段的造价控制是整个项目造价的关键，在各部门、各专业的通力合作下，共同确定合理的目标，创造有利的条件，采用科学的方法，在实践中加强认识，提高设计人员素质，完善管理制度，高质量、高效率把好个个关口，把控制工作真正落到实处，提高建设工程的经济效益，一定能设计出安全的、经济的、适用的、令业主满意的精品工程。参考文献[1] 陈建国：《工程计量与造价管理》，上海:同济大学出版社，2001；[2] 建设部标准定额研究所：《建设工程工程量清单计价规范》，中国计划出版社，2003；[3] 文慧：《试论设计阶段的造价控制》，甘肃科技，2004；[4] 岳磊：《建设项目造价在设计阶段的控制研究》，平顶山工学院学报，2003；[5] 周义任：《建设项目如何进行工程造价控制》，盐城工学院学报 ，2001；[6] 陈泽友：《设计阶段的工程造价控制》，建筑经济，2007；[7] 彭烨：《关于建设项目工程造价的有效控制》，建筑管理现代化 ，2003；[8] 林国胜：《关于工程造价目标过程控制的思考》，基建优化，2005；[9] 李建新：《 工程 设计阶段 是造 价控制的 关键》， 机械 管理 开发 ，2003；[10] 陈宇新：《建设项目设计阶段的投资控制》，建筑施工，2005；7 《项目设计阶段工程造价控制研究以深圳大学城管理中心为例》开题报告一、文献综述陈建国在《工程计量与造价管理》一文中指出，工程设计是工程技术人员聪明才智与当代技术手段完美结合的产物。工程设计是工程专业技术人员充分发挥主观能动性在技术和经济上对拟建项目绘制的“ 蓝图” , 对于拟建项目的工程质量、建设周期、工程造价以及在建成后能否获得较好的经济效益起着决定性的作用。换句话说, 一项建筑产品是否经济合理, 在设计阶段就已基本定型, 设计阶段的造价控制是对投资影响最大的重点阶段。因此, 工程设计是能动地控制建设工程造价的最佳切人点。文慧在《试论设计阶段的造价控制》中研究指出，实行限额设计，制定合理方案，限额设计是促使设计单位改善管理、优化结构、提高设计水平，真正做到以最小投入取得最大产出的有效途径。限额设计一般要针对不同的对象进行分类实施，具体对象包括：整个建设项目、单项工程、单位工程或分部分项工程。在不同的设计阶段应选用不同的控制对象：在方案设计和初步设计阶段应以建设项目和单项工程为对象实行限额设计；在施工图设计（包括专业分包工程的深化设计）阶段应以单位工程和分部分项工程为对象。列如民用和工业建筑工程：对于消防工程、雨污水工程、煤气工程、建筑智能和通讯网络等具有垄断性质的单位工程，实行限额设计。陈宇新在《建设项目设计阶段的投资控制》中认为，工程设计人员对设计方案好坏的认识只集中在有直观的功能要求与美观要求上, 为片面追求效益, 不在设计上狠下功夫, 不考虑工程的成本, 设计的工程过于奢华, 出现不应有的轻功能重装饰现象, 造成了工程上的浪费。同时一些设计人员为避免更改设计或因某些因素形成的烦琐与费时, 不接受他人提出的合理方案, 固执己见。为了克服此种障碍,减少人为因素的发生, 一方面须提高设计人员的自身素质, 另一方面建设单位应与设计单位建立有效的约束机制, 以共同克服设计中的人为因素。岳磊在《建设项目造价在设计阶段的控制研究》中研究指出，限额设计可以从项目可行性研究投资估算做起。限额设计目标是在初步设计开始前,根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的, 是工程造价的目标限额。因此,编制时必须按照规定的设计深度, 真正做多方案比较, 实享求是地正确计算出静态投资。如建安工程费、设备钩里费以及工程建设其他费用中不涉及时间变化因素的部分。然后, 把涉及价格、汇率、税率、工期等变动因亲及流动资金动态部分价格编入估算, 使投资估算全面地反映工程造价, 起到计2 划控制造价作用。周义任在《建设项目如何进行工程造价控制》认为，设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改，设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误或其它原因而修改、补充原设计的技术资料。设计变更是工程变更的一部分内容，因而它也关系到进度、质量和投资控制。所以加强设计变更的管理，对规范各参与单位的行为，确保工程质量和工期，控制工程造价，提高工程质量都具有十分重要的意义。设计变更应尽量提前，变更发生得越早则损失越小，反之就越大。如在设计阶段变更，则只须修改图纸，其他费用尚未发生，损失有限;如果在采购阶段变更，不仅需要修改图纸，而且设备、材料还须重新采购;若在施工阶段变更，除上述费用外，已施工的工程还须拆除，势必造成重大变更损失。所以要加强设计变更管理，严格控制设计变更，尽可能把设计变更控制在设计阶段初期，特别是对工程造价影响较大的设计变更，要先算帐后变更。严禁通过设计变更扩大建设规模、增加建设内容、提高建设标准，使工程造价得到有效控制。陈泽友在《设计阶段的工程造价控制》中认为，要推广标准化设计优化设计方案。工程建设标准和规范设计,来源于工程建设的实践经验和科研成果,是工程建设必须遵循的科学依据,对降低工程造价有很重要的影响，推广标准化设计有益于降低设计成本和工程成本。其作用表现在以下三方面：采用标准化设计，可节约建筑材料，降低工程造价；采用标准化设计，可提高劳动生产率，缩短建设周期；采用标准化设计，可提高设计质量。总之，在确定设计阶段造价控制的目标时，要根据不同的情况来确定控制的目标，要使目标值经过努力可以达到，而不能使目标值和实际值相差太远，并且设计阶段造价控制的各目标值要构成一个有机联系的整体。二、论文提纲一、工程造价概述 （一） 工程造价含义 （二）工程造价管理的内容 二、项目设计阶段工程造价控制方法 （一）项目设计程序 （二）设计阶段影响工程造价的因素 （三）设计阶段工程造价控制目标的确定 三、深圳大学城管理中心大楼造价控制分析 （一）工程概况 （二）造价要求 3 （三）造价控制的难点及过程 参考文献三、参考文献[1]陈建国：《工程计量与造价管理》，上海:同济大学出版社，2001；[2]建设部标准定额研究所：《建设工程工程量清单计价规范》，中国计划出版社，2003；[3]文慧：《试论设计阶段的造价控制》，甘肃科技，2004；[4]岳磊：《建设项目造价在设计阶段的控制研究》，平顶山工学院学报，2003；[5]周义任：《建设项目如何进行工程造价控制》，盐城工学院学报 ，2001；[6]陈泽友：《设计阶段的工程造价控制》，建筑经济，2007；[7]彭烨：《关于建设项目工程造价的有效控制》，建筑管理现代化 ，2003；[8] 林 国 胜 ： 《 关 于 工 程 造 价 目 标 过 程 控 制 的 思 考 》 ， 基 建 优 化 ，2005；[9]李建新：《工程设计阶段是造价控制的关键》，机械管理开发，2003；[10]陈宇新：《建设项目设计阶段的投资控制》，建筑施工，2005；4 浙江大学远程教育学院本 科 生 毕 业 （ 设 计 ） 论 文题 目 项目设计阶段工程造价控制研究 —— 以深圳大学城管理中心为例 专 业 土木工程 ( 工程管理 ) 学习中心 姓 名 学 号 指导教师 2023 年 10 月 17 日5 论文摘要在建设项目投资管理中，工程造价的控制贯穿于工程建设全过程。在全过程的投资控制中，设计阶段的造价控制是降低工程造价，提高投资效益，促进我国建筑市场健康、持续、稳定发展的重要环节。本文从工程造价含义入手，介绍了工程造价管理的内容，进一步介绍了项目设计的程序和工程造价的影响因素，最后以深圳大学城管理中心为例，对其设计阶段工程造价进行了分析和探讨。关键词：工程造价 设计阶段 项目 影响6 目 录一、工程造价概述..............................................................................1（一）工程造价含义.....................................................................1（二）工程造价管理的内容............................................................11.工程造价的合理确定.............................................................12.工程造价的有效控制.............................................................2二、项目设计阶段工程造价控制方法....................................................2（一）项目设计程序.....................................................................21.设计准备............................................................................22.初步方案............................................................................23.初步设计............................................................................24.技术设计............................................................................25.施工图设计.........................................................................36.设计交底和配合施工.............................................................3（二）设计阶段影响工程造价的因素...............................................31. 总平面设计........................................................................32. 工艺设计...........................................................................33. 建筑设计...........................................................................34. 材料选用...........................................................................45. 设备选用...........................................................................4（三）设计阶段工程造价控制目标的确定.........................................4三、深圳大学城管理中心大楼造价控制分析...........................................5（一）工程概况...........................................................................5（二）造价要求...........................................................................5（三）造价控制的难点及过程........................................................51. 基础选型...........................................................................52. 连接桥的结构形式选择........................................................63. 波浪状屋顶飘带..................................................................6四、结论..........................................................................................7参考文献..........................................................................................7 项目设计阶段工程造价控制研究——以深圳大学城管理中心为例一、工程造价概述（一）工程造价含义中国建设工程造价管理协会分别给出了工程造价两种含义。一是指完成一个建设项目投资费用的总和，二是指建筑产品价格。1.第一种含义。工程造价是指建设一项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用，即工程投资或建设成本。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。投资者在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些费用构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价与建设项目投资中的固定资产投资相等。2.第二种含义。工程造价是指建筑产品价格，即工程价格。也就是为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以及承发包等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。显然，工程价格是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。它以工程这种特定的商品形式作为交易对象，在多次预估的基础上，通过招标投标、承发包或其他交易方式，最终由市场形成价格。在这里，工程的范围和内涵既可以是一个涵盖范围很大的建设项目，也可以是一个单项工程，甚至可以是整个建设工程中的某个阶段。通常把工程价格作一个狭义的理解，即认为工程价格指的是工程承发包价格。工程承发包价格是工程价格中的一种最重要、最典型的价格形式。它是在建筑市场通过招标投标，由需求主体(投资者)和供给主体(建筑商)共同认可的价格。工程承发包交易活动形成的建筑安装工程价格在项目固定资产中占有 50%-60%的份额，也是工程建设中最活跃的部分;同时，建筑企业是建设工程的实施者并占有重要的市场主体地位。（二）工程造价管理的内容工程造价管理的目的，是按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学的管理方法和先进的管理手段，合理的确定工程造价并有效的控制工程造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营成果。1.工程造价的合理确定工程造价的合理确定，就是在工程建设的各个阶段，即在项目建议书阶1 段、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、招投标阶段、合同实施阶段及竣工验收阶段漪侧据相应的计价依据和计算精度的要求，合理的确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工结算价，并按有关规定和报批程序，经有关部门批准后成为该阶段工程造价的控制目标。工程造价确定的合理程度，直接影响着工程造价的管理效果。2.工程造价的有效控制工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在工程建设的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生额控制在合理的范围或核定的造价卜澎须以内，以求合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。二、项目设计阶段工程造价控制方法（一）项目设计程序1.设计准备设计者在动手设计之前，首先要了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况:包括地形、气候、地质、自然环境等自然条件;城市规划对建筑物的要求;交通、水、电、气、通讯等基础设施状况;业主对工程的要求，特别是工程应具备的各项使用要求;对工程经济估算的依据和所能提供的资金、材料、施工技术和装备等以及可能影响工程的其他客观因素。2.初步方案在第一阶段搜集资料的基础上，设计者对工程主要内容(包括功能与形式)的安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与周围环境之间的关系。在这一阶段，设计者可以同使用者和规划部门充分交换意见，最后使自己的设计取得规划部门的同意，与周围环境有机融为一体。对于不太复杂的工程，这一阶段可以省略，把有关的工作并入初步设计阶段。3.初步设计这是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设计构思基本形成的阶段。通过初步设计可以进一步明确拟建工程在指定地点和规定期限内进行建设的技术可行性和经济合理性;并规定主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标，以利于在项目建设和使用过程中最有效地利用人力、物力和财力。工业项目初步设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。在初步设计阶段应编制设计总概算。4.技术设计技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶段。技术设计所应研究和决定的问题，与初步设计大致相同，但需要根据更详细的勘察2