房地产市场现状分析摘 要房地产业作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活。文中通过对我国房地产业现状的研究，指出了房地产业发展中的一些问题，分析了其产生的主要成因，并提出了六项抑制房地产泡沫的建设性建议及措施。一、房地产业对当前经济的影响我国是一个城镇化步伐加速、以实体经济主导、虚拟经济辅助、规模庞大、以工业为主体、潜在需求巨大、收入分配差距拉大、行政与经济调节并重、脱离起飞阶段进入飞行轨迹的较稳固经济体。我国的这种过渡依赖房地产业的发展模式，不利于我国良性增长机制的形成，会造成很多严重的问题。比如，房地产业的高额利润吸引大量金融资本流向房地产业，会导致金融资源配置低效，同时还可能会加剧社会的两极分化，不利于民生改善和和谐社会构建。二、房地产业与泡沫经济的关系（一）房地产业不是泡沫经济房地产业本质上是实体经济和实业部门，其本身决不是泡沫经济。这主要在于：一是房地产的属性决定它不是泡沫经济。房地产是不动产，房地产商品兼有生活资料和生产资料双重属性，是以实物形态存在的实实在在的实体产品，同金融证券（包括股票、债券）仅仅是收益权利证书相比，根本不同，它本身并不是泡沫经济。二是房地产业部门属于实业部门。它同金融证券等虚拟资本也是根本不同的，谈不上泡沫经济。（二）房地产业肆意膨胀会发展成为泡沫经济 房地产业也含有某些经济泡沫成分，如果任其膨胀，也存在着发展成为泡沫经济的危险性。应当承认，房地产业成长过程中，确实存在着一些经济泡沫。在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过部门的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。按照通用的国际经验数据，商品房空置率达10 %以内时，这种经济泡沫是正常的。如果超越过多，引起严重的供给过剩会形成泡沫经济。从而导致房价猛跌，继而开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动荡。一般地来说，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。1997 年东南亚金融危机中的泰国就是典型的一例。三、房地产业趋于泡沫化发展的原因投资的高回报。高回报、高风险的行业特征容易诱发投机行为，形成“泡沫经济”。由于土地资源的高度稀缺和城市住宅的总量短缺，导致了市场供给的刚性需求旺盛，使得正常情况下房地产投资的回报十分可观。如此丰厚的获利令投资者趋之若鹜，并吸引更多的投机者播云弄雨、兴风作浪，往往造成“泡沫经济”的虚假繁荣现象。投资者的过度趋利。过度的趋利行为导致公共领域的市场失灵，有悖社会公平效率与公平。这是市场经济要着力解决的一对矛盾。市场机制尽管强大，却也存在它自身难以克服的局限，尤其是对于房地产开发这种有着广泛社会扩散性的经济活动，市场的局限性更加明显：它不能有效组织城市公共品的生产，无法消除开发者的个体趋利行为所导致的外部不经济效应 ， 这就是所谓的市场失灵，其后果是造成对某些人或群体的利益的损害，从而形成社会不公平。从房地产开发中屡见不鲜的侵占公共绿地现象即可窥一斑而知全豹。四、对于抑制房地产泡沫的一些思考随着我国经济的快速发展，人口的增长，城市化进程的加快，房地产业崛起以及国际地位的不断提升，无疑都会给我国房地产业的发展带来机遇，特别是网络与房地产的结合，给未来房地产业的发展开拓出了一条道路。但是面对日益激烈的竞争，房地产需求的进一步增加，我国的房地产业也面临着更大的挑战。如何让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点，防范房地产泡沫，促进其健康发展大规模推出经济适用房。规模化推出经济适用房，根据地区特点统筹规划，完全可以很好地抑制商品房的价格。国家要抑制房价的不合理上涨，防止房地产泡沫的出现，主要办法还是大规模地推出经济适用房。另外，规模化推出经济适用房还可以平抑过高的商品房价格。1998 年国家宣布并随后实施的大规模建设经济适用房的计划，曾令众多房地产开发商惊恐不已。经济适用房对商品房价的巨大冲击或抑制效应已经显现。建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度。建立统一预警制度，加强和完善现有的宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。参考文献：[1] 周达.目前中国房地产业依存的宏观环境.经济研究参考,2009[2] 魏国锋.浅谈中国房地产业的现状及对策.财经研究,2008[3] 张鹏.中国房地产价格研究.社科论坛,2009 [4] 谢熠,肖丹.中国房地产泡沫成因与对策.金融经济,2009