“鬼城”现象发生的原因及对策研究 随着人们生活与城市化建设飞速发展,大部分人们过上了小康的生活。但是仍然有一部分人还是没有过上小康生活，乃至于连住房问题都没有得到好的解决。这也暴露出了加快城市化建设的弊端，有些地方出现了“鬼城”现象。例如：郑州、云南、铁岭等等空置现象不断暴露在人们面前。出现“鬼城”现象主要表现在几方面，主要还是“炒房热”。一些地方恶炒房地产，出现了楼盘崩盘。中国大部分地方出现空置房。导致现在有的住不起房，有的有房住不完。随着农业人口不断地向非农业人口转变，生产要素不断向城市聚集，城市人口规模不断扩大，城市用地不断向郊区发展，在非农业和人口聚集的基础上不断形成新城市，城市面积不断扩大，这也加快了开发商在城市的开发建设。房多人少也是出现“鬼城”现象的原因。应通过地方经济、产业布局的不断完善、合理的市场调控来有效治理。因此如何缓解“鬼城”现象，以至于完全解决这一现象,是人们奔向小康社会的主要问题。这就要对我国的宏观经济进行有效的调控。一般“鬼城”现象都出现在三线、四线城市，此类城市开发发展城市化建设较快，和地方政府急功近利的开发城市分不开。“鬼城”现象的对策有以下几点。一、对城市化建设进行得当的宏观调控。有效的调控应先对此等城市进行人口因素，经济因素，区域因素等方面进行调查取证。降低城市化建设的速度，应先解决当下问题，不该建设的住房地方政府应对开发商采取有效措施。不能盲目开发建设，应多鼓励建设公共设施建筑。并对各区域的人口密集度和人们生活消费水平进行调查，从而有效对市场进行调控。减低城市化建设速度也减小了整个社会的组织机构、经济布局、产业结构、生 活方式和价值观念的变化。二、降低农业人口流入非农业人口的速度。城市规模、数量和非农业人口的急速增长致使城市化建设的盲目发展。例如：1800 年世界总人口为 9.78 亿，大约 5.1%的人口居住在城市；在 19 世纪 100 年期间，世界人口增加了近 70%，城市人口增加了近 340%。2008 年世界城市人口比重达到 50%。据估计到 2020 年，全球城市化水平将达到 65%左右，发展中国家的城市化水平达到 60%。这也就说明在我国当今趋势的情况下，应降低农业人口流入非农业人口的速度。三、控制开发商的盲目投资建设。现如今大量的存房销售不出，人口少房楼多，空置房存量较大。随着城区逐渐的像郊区发展，土地面积越来越少，这也使得加快城市化的发展。城市化的发展要根据自己本地区的人口面积、经济条件等决定的。要健康的发展城市化建设，不能盲目的投资建设。乡镇土地面积的减少也使得农业人口大量流入非农业人口的范围。这就需要地方政府对本地的开发商和投资商进行合理的控制，以至于控制“鬼楼”现象的发生。四、对大量存房进行合理调价销售。大量的空置房是宏观导致“鬼城”现象的直接原因。当下只有先对大量的存房进行调价销售工作，好多人们对于购房的欲望还是强烈的,但是楼房的价格让好多购房者望而却步。地方政府应该尝试采取政府接盘的方式对楼房进行合理销售。例如降低价格让务工人员以及住不上房的公民购房，也可以采取廉租房的形势刺激消费和减少地区“鬼楼”的现象。在我国人口聚集不强，这也导致空置房的增多 。 地方政府应与开发投资者相互协商，共同解决大量存房的问题，从而达到解决人们购房难、住房难的问题。五、加快本区域的经济建设及商业发展。 现在随着人们的消费水平的提高，人们对住房的周边环境也有很大的要求。如：购房者会询问观察楼盘周围的建筑设施，是不是有学校、商城、娱乐等等建筑设施，这些周边的经济建设会刺激购房者消费。还要对外开放，对外进行此等的招商引资，吸引投资者在新城区投资从而引进人口进入新城区 ，促进新城区的健康发展。万万不能盲目投资，用企业来带动人口在新城区的密集度。六、对流动人口的管理。流动人口就是非本市户籍外来人口。流动人口对城市的发展具有显著的促进作用，他们提供了廉价的劳动力，减低了生产成本，拉动了城市衣食住行的消费，扩大了城市人口范围。这对人口密集度做出了贡献，也加快了本市经济建设发展，政府可以尝试用廉价房来让外来人口住。外来人口的来往能减少空置房现象，可以刺激消费，以至于带动本地人购房消费。综上所述，当下应控制地方土地的盲目开发，盲目的操纵楼盘。在地方政府领导的带领下合理的进行城市化发展。如此不仅是缓解了“鬼城”问题，同时对“三农”，农民住不上房和尽快达到小康社会起到了催化剂的作用。“鬼城”这个问题在我国已存在多年，应适当的对市场进行宏观调控，有必要应制止炒作这一现象。因为炒作并不是自己的价值来决定商品的价值，而是由私人自发组织的市场调控。地方政府还应加大力度与开发投资商共同协商投资问题，怎么能做最大化的把房地产与商业区完美的相结合。我相信在不就的将来人人都有房，人人过的都是小康。“鬼城”这个现象将不会在 我们的字眼中出现，解决“鬼城”对小康社会起来关键的作用，当今社会不仅要靠政府，我们自己也要尽绵薄之力为共建小康社会做出贡献。参考文献：〔1〕段会冬，从农村城镇化看农村教育的目标定位问题[A];2019 年首届首都高校教育学研究生学术论坛论文集[C];2018 年；〔2〕李桥兴，杨都;;我国农村城镇化实证分析及对策[A];第 19 届灰色系统全国会议论文集[C];2018年；〔3〕李秀清，对县域城镇化发展的思考[J];世纪桥;2020 年 03 期。