我国旅游地产创新开发的研究
发布时间:2023-05-30 10:05:36浏览次数:25我国旅游地产创新开发的研究休闲旅游作为当今世界旅游市场的主流发展趋势,受到了学术界和产业界的广泛关注,有关休闲旅游的理论探讨和实证研究也都逐渐得到深入展开。这其中,城市休闲旅游的发展是关注的热点之一 ,已有众多学者对其内涵、意义、市场定位、功能定位、产品体系、要素体系、运行机制等进行研究论证,并取得了一批有价值的研究成果,为我国城市休闲旅游的发展提供了借鉴和指导。西部地区城市休闲旅游的发展也应纳入西部旅游业发展的总体规划。它对于优化旅游产业结构、对于尽快形成景区与城市“两条腿”走路的良性互动机制、提高旅游经济效益、对于全面提升西部旅游形象具有重大意义。一、营造休闲氛围,精心规划城区休闲旅游区(一)凝聚城市文化特征,构建文化产业与休闲产业双链结构促进城市休闲化旅游是经济性很强的文化事业,又是文化性很强的经济事业,城市休闲旅游亦是如此。城市休闲旅游是城市旅游资源与城市文化资源、城市休闲旅游经营与城市文化经营、城市休闲旅游消费与城市文化消费的结合,城市文化既是城市休闲旅游开发的前提,又是城市休闲旅游持续发展的动力。在休闲旅游的发展中,文化个性越鲜明、主题越突出、注入文化内容越多、荷载的文化附加值越高的城市休闲旅游目的地,对游客的吸引力就越大。因此,城市所特有的文化底蕴和文化风格 ,理应主导城区休闲旅游开发的总体走向,城市所拥有的独树一帜的文化环境、人文遗产资源、文化资本、历史文化传统、文化产品、文化氛围、建筑设施的外观风貌和文化设施等,应该成为城市休闲旅游产品开发的载体。
1.把握城市文脉,塑造城市文化品牌。城市文化是城市的标记,每一座城市在它长期发展演化的历史进程中,都会逐渐积淀、形成有别于其他城市的文化特性,而这种独具的文化特性是城市作为旅游目的地最重要的构成要素。因此,城市休闲旅游的发展应切实加强人文内涵的开发,注重城市文化内容的策划和文化形象的设计,准确把握城市最具地方特色的文脉,强化文化载体整合包装,有效地集聚整合和利用那些能够体现地方特色、历史特色和民族特色的文化资源,打造城市文化品牌,把丰富多样的文化资源充分融汇到休闲旅游产品中,丰富产品的文化内涵,提升休闲旅游产品的文化性,以厚重的文化底蕴将城市文化力的比较优势转化为休闲旅游产品的竞争优势,让人们在休闲过程中感受当地文化的深厚内涵和独有韵味。城市文化作为城市休闲旅游开发的灵魂和精髓,是城市休闲旅游产品品质和品味的象征,城市特有的文化底蕴和文化风格,应该渗透到城市休闲旅游开发的各个环节 ,并对其运作和发展产生深远的影响。2.城区休闲旅游的开发应与城市建设及城市旅游的发展统筹规划。首先,要正确处理城市建设与历史文物保护的关系,城市文化建设与城市休闲旅游开发的关系。历史是城市之根,在城市建设中,寻找城市的历史底蕴已成为城市文化品牌打造的着眼点,休闲旅游的开发必须要与保护优秀历史文化遗产结合起来,有计划、有目的地保护、修缮那些具有历史价值、能展示城市历史风貌的传统历史文化街区、古典建筑、文物古迹等,用文化来恢复城市的记忆,传承城市文脉,展示城市特色,提升城市品味。其次,要把城市建设与休闲旅游服务设施及景区(点)建设有机结合起来,城市文化建设与城市休闲旅游协调发展、整体规划、步调一致、有机统一。注重构建有个性特色的城市景观,打造多样化 、
个性化、精品化的特色产品,展现具有鲜明地域特色的城市风貌。在统筹规划中,力求资源配置最优化、功能定位主题化、空间布局合理化和整体运作市场化,把存量做精,把增量做优,实现数量扩张型向质量效益型转变,增强市场张力和活力。(二)完善休闲娱乐设施,构建商业与休闲产业双链结构促进商街休闲化商业街区休闲化是城市休闲旅游升级的一个重要方向,配套完善商街休闲娱乐服务设施,建设集商业服务与休闲服务两大主体功能于一体的游憩商业区,营造良好的购物休闲氛围,提升现代都市休闲娱乐功能,是加速商业街区休闲化的重要措施之一。促进商街休闲化应该注意以下四个问题。1.合理发展休闲娱乐项目,注重专业分工,优化产业格局根据市民、游客出行率、出行频率、出行目的和对游憩类型、游憩设施的选择,合理发展休闲娱乐项目,并注意使之成为专业分工和一城一品(或几品)的产业格局,形成有机的上下游产品链、横向旅游产业体系和空间地域积聚,为城市居民和异地差旅公务员、游客提供地域集中;内容丰富的娱乐休闲产品。2.积极推进休闲娱乐业的市场化、专业化、规范化、集群化、现代化和国际化,促进生活方式休闲化按照市场运作方式,组合、优化配置资源,组建跨地区、跨行业、跨所有制的休闲娱乐企业集团 ,实现休闲娱乐业市场化,专业化、规范化、集群化、现代化、国际化,创造良好的休闲娱乐氛围、多样的休闲娱乐方式和高尚的休闲娱乐文化,促进商街娱乐休闲化,为市民创造一种愉快的休闲生活方式,为异地游客提供一种舒心的休闲体验。二、突出“山水”特色,注重休闲体验,精心打造城郊休闲旅游区
(一)近郊乡情体验与娱乐休闲化城市近效是城市环境向农村环境转换的过渡地带,是一个城市功能与农村功能互为渗透、社会经济发展特殊而又十分活跃的地区,区位条件优越,基础设施完善,生态环境较好,有利于休闲旅游的发展。然而近效休闲旅游开发总体上仍属于城市旅游开发发展范围,其开发规划必须服从城市旅游发展总体规划,并与城市其他专项规划协调一致。1.遵循“亲近自然、回归自然”的开发理念,旅游项目体现生态性近效休闲旅游开发应遵循“亲近自然、回归自然”的开发理念,以城乡一体化结构为核心,以娱乐休闲化为方向,以满足多层次、多样化的旅游消费需求为根本目标,可采取沿路开发型、景区组团型、旅游小镇型、主题公园型,观光农业型、农业庄园型和度假区型等开发方法,重点开发一些能体现民俗文化性、生态性特征的娱乐、休闲、度假旅游项目。2.实施绿色开发,打造“真品”和“精品”坚持开发与保护同步规划、同步实施、同步发展的原则,实施综合开发导向模式(既强调旅游经济高效益,又把生态保护作为主导因素,贯穿于开发的全过程)、综合投入开发模式(强调资源、资金、知识综合开发投入)和循环开发过程模式( 坚持规划、建设、管理、监测 4 个环节循环相扣),实施绿色开发,科学安排活动范围、方式和线路,严格控制客流量,确保资源开发规模与市场发展速度、区域生态环境相适应,把休闲旅游活动规模严格控制在近效旅游资源潜在保障力、社会经济潜在支持力,生态环境潜在承载力和心理承载力所能容许的范围内,杜绝盲目开发、过度开发和人工化、商业化、城市化开发倾向,保护旅游景区(点)的原生韵味,促进自然美的溶化和自然美与人工美的和谐结合,把原
汁原味的“真品”和“精品”提供给市民和游客。(二)远郊山水体验与养生体闲化1.依托“山水”资源,展示自然野趣。山地休闲旅游是一种内容广泛、综合性强、选择面广、自我调节度好的旅游方式,正在成为一种时尚,受到国内外旅游者的青睐。因此,开发融观赏山水风光 、感受自然野趣、体验山野生活、享受休闲度假的山地休闲旅游产品,应该在充分考虑旅游资源特点及其空间分布状况、旅游者兴趣及其需求和旅游地经济水平、文化背景及其对旅游活动容纳能力的前提下,从审美性、趣味性、娱乐性、创意性的角度出发,采用参与互动和情境体验的手法,充分展示山水休闲的魅力,让游客在空气清新、幽静舒适的山水环境中,领略山野情趣,细品山水画卷,尽情地享受美的愉悦。2.实施多元化产品开发策略,突出产品的互动性、参与性、体验性远郊山地休闲旅游是人们双休日、节假日、年假期和带薪旅游的首选项目,这些旅游者的社会、经济、文化背景和年龄、爱好、兴趣各不相同,所以,远郊山地休闲旅游产品开发应针对不同细分市场游客的消费心理,实施多元化的产品开发策略。根据不同区域的资源特点,打造适合不同层次需求的旅游产品。参考文献:〔1〕于可红.从休闲的界定论休闲体育.中国体育科技,2013(1):23.〔2〕刘少和.中国休闲教育发展初探.当代教育论坛,2011(9):46—47.〔3〕邓文才.对休闲教育的探讨.黑龙江高教研究,2011(2):14—16.